臺北低總價熱門交易調(diào)查，前五名行政區(qū)交易量佔(zhàn)北市六成，中山區(qū)奪冠，唯一市中心入榜，市郊區(qū)公寓成交夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北低總價熱門交易調(diào)查，前五名行政區(qū)交易量佔(zhàn)北市六成，中山區(qū)奪冠，唯一市中心入榜，市郊區(qū)公寓成交夯
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  • 臺北低總價熱門交易調(diào)查，前五名行政區(qū)交易量佔(zhàn)北市六成，中山區(qū)奪冠，唯一市中心入榜，市郊區(qū)公寓成交夯
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價揭露資料分析近一年臺北熱門購屋總價帶，發(fā)現(xiàn)2000萬以下的成交比重達(dá)60.6％，顯示低總價的產(chǎn)品是當(dāng)前買盤購屋的主力之一。以行政區(qū)觀察，交易量前五名分別為中山區(qū)、北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)與萬華區(qū)，前五名交易量合計已佔(zhàn)北市總價2000萬以下的六成。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，臺北市平均房價是全臺最高的區(qū)域，因此能買到實(shí)惠的房產(chǎn)，是多數(shù)買方的期待，唯區(qū)域房價行情有所不同，以一般電梯住宅、公寓與套房統(tǒng)計觀察，各區(qū)熱門的建築形態(tài)交易也有差異，例如以中山區(qū)而言，購得房產(chǎn)型態(tài)最多的是套房，佔(zhàn)41％、若以北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)來看，則是公寓佔(zhàn)44％至51％居多。觀察前五名行政區(qū)交易的平均房價，中山區(qū)是唯一進(jìn)榜的市中心，平均房價58.9萬，其他四個行政區(qū)的均價則是每坪約43.9萬至49.3萬之間。
 
根據(jù)實(shí)價揭露資料統(tǒng)計，總價2000萬以內(nèi)熱門行政區(qū)前五名為中山、北投、內(nèi)湖、文山與萬華區(qū)，此五區(qū)的交易量佔(zhàn)全市六成，可見其頗受買方青睞。謝志傑分析，交易量最多的行政區(qū)為中山區(qū)，主要受惠林森北路周邊多是商業(yè)用地，不僅商業(yè)服務(wù)活動繁榮，也促進(jìn)老舊房屋改建成小坪數(shù)的社區(qū)大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區(qū)之一。中山區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)縱橫其間，加上區(qū)內(nèi)有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等，還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈，匯集生活消費(fèi)與就業(yè)工作等需求，區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品多樣且總價高低皆有釋出，因此成為臺北市交易量的常勝軍。
 
北投、內(nèi)湖與文山三區(qū)2000萬以內(nèi)的住宅型態(tài)，以公寓交易相對多，謝志傑表示，公寓可使用的坪數(shù)較實(shí)在，主要房型規(guī)劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，其房價普遍也較大樓便宜一成以上，加上大樓公設(shè)比重普遍約30％，因此同樣室內(nèi)使用坪數(shù)的總價可能比大樓型住宅多出四成左右的價差。雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預(yù)算的一般家庭而言，反而是最適合的房產(chǎn)標(biāo)的。觀察北投、內(nèi)湖與文山三區(qū)的公寓平均房價表現(xiàn)，介於每坪約40.7萬至42.9萬之間，價差小且房價不易波動，是吸引購屋者買進(jìn)臺北市的方式之一。
 
 
謝志傑補(bǔ)充，當(dāng)前低利環(huán)境加上房市由買方主導(dǎo)，其中又以首購或換屋為需求的情況下，買得起的房價成為購屋的關(guān)鍵，中低總價的房產(chǎn)仍是未來交易量的主力。房價修正已歷經(jīng)三年，跌勢由急跌期轉(zhuǎn)向緩跌走勢，買賣雙方對於房價的認(rèn)知差距逐步縮小，加上實(shí)價揭露資料量日益累積，已有豐富的成交行情可參考，因此，市場上銷售的房產(chǎn)價格若能貼近成交行情，剛性購屋需求的購屋意願與信心仍在，出售的房產(chǎn)若能保有適度讓利的空間，交易量可望穩(wěn)健回溫。