【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院長賴清德為解決產(chǎn)業(yè)「五缺」問題，近日大刀闊斧提出閒置工業(yè)用地要三階段強制拍賣，工業(yè)用地成政策改革重心，主要在於近年炒作風氣之盛，影響產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，住商機構(gòu)統(tǒng)計2017年及2016年前三季，總價1億元的工業(yè)用地交易，2017年交易量跟交易總價都大幅成長，2017年交易31件，相較2016年15件大增106.7％，2017年交易總額184.77億，跟2016年119.01億相比也大幅增55.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國內(nèi)工業(yè)地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業(yè)地投資轉(zhuǎn)熱重要轉(zhuǎn)折點，由於許多投資人轉(zhuǎn)入工業(yè)地市場，工業(yè)地價格也從那時開始快速上漲，不過現(xiàn)階段工業(yè)地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續(xù)提升。
 
整體不動產(chǎn)市場從2014年後開始緊縮，但工業(yè)用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業(yè)用地價格高，反觀工業(yè)用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，因此儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)在2015年修法納入非都市工業(yè)地、推行產(chǎn)業(yè)用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業(yè)的高度需求，工業(yè)用地、廠辦的需求增加，造就了工業(yè)用地交易的「榮景」。
 
因工業(yè)用地價格高築，造成許多產(chǎn)業(yè)買不起地，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業(yè)區(qū)閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業(yè)用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業(yè)用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業(yè)土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。