【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年11月7日表示，受惠於電商和零售業(yè)年終促銷活動(dòng)及相關(guān)第三方物流龐大的需求，2017年第三季中國(guó)高品質(zhì)服務(wù)和設(shè)備的倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)淨(jìng)去化量達(dá)到38萬(wàn)坪，相較上一季成長(zhǎng)約11％，再創(chuàng)2016年以來(lái)的新高。然而在一線城市空置面積有限的情況下，衛(wèi)星城市與二、三線樞紐物流市場(chǎng)貢獻(xiàn)了本季主要的去化量，其中以上海周邊衛(wèi)星城市，以及崑山、蘇州、武漢、成都等城市有大面積的成交案件，去化量超過15萬(wàn)坪，占整體去化量約四成。若以目前電商和零售業(yè)業(yè)績(jī)高度成長(zhǎng)情況看來(lái)，預(yù)期該產(chǎn)業(yè)對(duì)於倉(cāng)儲(chǔ)租賃的需求將持續(xù)至2017年第四季。
 
強(qiáng)勁需求推動(dòng)租金成長(zhǎng)
 
仲量聯(lián)行指出，2017年第三季中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)新供給較2016年同期增加，供給量達(dá)到39萬(wàn)坪，主要集中在中國(guó)二、三線城市和其他衛(wèi)星城市，由於一線城市無(wú)新供給加入市場(chǎng)，使得一線城市倉(cāng)儲(chǔ)的平均租金上漲。另一方面，儘管二、三線城市的新增供給量可觀，但部分區(qū)域物流中心仍供不應(yīng)求，致使部分二、三線城市倉(cāng)儲(chǔ)平均租金上揚(yáng)。仲量聯(lián)行表示，2017年全中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)供給量累積約86萬(wàn)坪，主要供給集中在重慶、成都、瀋陽(yáng)等都市，其租金將稍有增長(zhǎng)或保持平穩(wěn)，然而有強(qiáng)勁需求但缺乏供給的一線城市如北京、上海和深圳等，租金仍保有相當(dāng)?shù)纳蠞q空間。
 
綜合中國(guó)物流不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
 
總結(jié)來(lái)看，中國(guó)近年來(lái)購(gòu)物型態(tài)轉(zhuǎn)變甚鉅，電子商務(wù)和相關(guān)行動(dòng)支付的崛起，一般消費(fèi)民眾龐大的購(gòu)物需求，同時(shí)也帶動(dòng)了業(yè)者對(duì)於第三方物流和倉(cāng)儲(chǔ)的需求，更帶動(dòng)了中國(guó)整體的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)需求，許多新的國(guó)內(nèi)外投資人尋求已完工且漸趨成熟的資產(chǎn)以進(jìn)入中國(guó)物流市場(chǎng)，也促使當(dāng)?shù)亻_發(fā)商積極收購(gòu)一線城市和衛(wèi)星都市的工業(yè)資產(chǎn)，並將其改建成高品質(zhì)服務(wù)和設(shè)備的倉(cāng)儲(chǔ)貨物流設(shè)施，提供給有自用或投資需求的投資人，也提升了相關(guān)資產(chǎn)於市場(chǎng)上的流動(dòng)性，更帶動(dòng)了中國(guó)整體相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。
 
相比臺(tái)灣物流不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
 
仲量聯(lián)行指出，臺(tái)灣過去十年網(wǎng)購(gòu)營(yíng)業(yè)額約逐年成長(zhǎng)5-15％，到2016年其營(yíng)業(yè)額已佔(zhàn)臺(tái)灣全年零售業(yè)營(yíng)業(yè)總額的5.4％，但與鄰近國(guó)家相比，中國(guó)12％、南韓9.8％，甚至美國(guó)7.0％，足以顯現(xiàn)臺(tái)灣網(wǎng)路購(gòu)物仍有相當(dāng)大的成長(zhǎng)空間及發(fā)展?jié)摿?，電子商?wù)的成長(zhǎng)也使得相關(guān)企業(yè)對(duì)於物流或倉(cāng)儲(chǔ)用地的需求大幅增加，然而臺(tái)灣多數(shù)廠商多選擇購(gòu)買土地或是租賃土地的方式來(lái)興建物流廠區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，以滿足臺(tái)灣市場(chǎng)上逐漸成長(zhǎng)的需求。
 
近期來(lái)看，MOMO購(gòu)物臺(tái)位於桃園的北區(qū)物流中心日前正式營(yíng)運(yùn)，將可處理北部市場(chǎng)更龐大的物流需求，未來(lái)MOMO購(gòu)物臺(tái)也將在中南部打造第二座全自動(dòng)物流中心，以縮短南北運(yùn)送貨物所需的時(shí)間；此外，受惠於民眾網(wǎng)路購(gòu)物於超商取貨的習(xí)慣，全家便利商店也將陸續(xù)砸下40億元於桃園大溪打造環(huán)狀理貨線及中
 
南部物流廠，以滿足全臺(tái)電子商務(wù)和第三方物流高度發(fā)展所帶來(lái)的需求，同時(shí)也創(chuàng)造龐大的經(jīng)濟(jì)效益。因此企業(yè)對(duì)物流和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求增加的同時(shí)，能夠預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)上對(duì)於都市和非都市工業(yè)土地的需求也將日益增加。
 
然而就臺(tái)灣目前工業(yè)土地供給來(lái)看，上星期五三讀通過產(chǎn)創(chuàng)條例的部分條文修正案，通過強(qiáng)制拍賣條款，行政院為了促進(jìn)工業(yè)區(qū)土地有效開發(fā)利用，未來(lái)將強(qiáng)制拍賣閒置工業(yè)土地，此政策將可能促使閒置工業(yè)土地所有權(quán)人將土地釋出，可望為臺(tái)灣工業(yè)土地市場(chǎng)帶來(lái)新供給。目前臺(tái)灣工業(yè)土地買賣型態(tài)有別於以往的投資導(dǎo)向，現(xiàn)今則逐漸轉(zhuǎn)為自用型為主，因此在預(yù)期未來(lái)電商、零售業(yè)和第三方物流需求和營(yíng)業(yè)狀況成長(zhǎng)的情況下，相關(guān)企業(yè)對(duì)於購(gòu)買或租賃工業(yè)土地來(lái)興建物流廠的需求也會(huì)隨之增加，若未來(lái)閒置工業(yè)土地供給持續(xù)加入市場(chǎng)，整體工業(yè)土地市場(chǎng)交易情況也可望更加熱絡(luò)，同時(shí)也能夠帶動(dòng)臺(tái)灣的工業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。