【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2017年11月7日表示，受惠於電商和零售業(yè)年終促銷活動及相關(guān)第三方物流龐大的需求，2017年第三季中國高品質(zhì)服務(wù)和設(shè)備的倉儲市場淨去化量達到38萬坪，相較上一季成長約11％，再創(chuàng)2016年以來的新高。然而在一線城市空置面積有限的情況下，衛(wèi)星城市與二、三線樞紐物流市場貢獻了本季主要的去化量，其中以上海周邊衛(wèi)星城市，以及崑山、蘇州、武漢、成都等城市有大面積的成交案件，去化量超過15萬坪，占整體去化量約四成。若以目前電商和零售業(yè)業(yè)績高度成長情況看來，預期該產(chǎn)業(yè)對於倉儲租賃的需求將持續(xù)至2017年第四季。
 
強勁需求推動租金成長
 
仲量聯(lián)行指出，2017年第三季中國倉儲新供給較2016年同期增加，供給量達到39萬坪，主要集中在中國二、三線城市和其他衛(wèi)星城市，由於一線城市無新供給加入市場，使得一線城市倉儲的平均租金上漲。另一方面，儘管二、三線城市的新增供給量可觀，但部分區(qū)域物流中心仍供不應(yīng)求，致使部分二、三線城市倉儲平均租金上揚。仲量聯(lián)行表示，2017年全中國倉儲供給量累積約86萬坪，主要供給集中在重慶、成都、瀋陽等都市，其租金將稍有增長或保持平穩(wěn)，然而有強勁需求但缺乏供給的一線城市如北京、上海和深圳等，租金仍保有相當?shù)纳蠞q空間。
 
綜合中國物流不動產(chǎn)市場發(fā)展
 
總結(jié)來看，中國近年來購物型態(tài)轉(zhuǎn)變甚鉅，電子商務(wù)和相關(guān)行動支付的崛起，一般消費民眾龐大的購物需求，同時也帶動了業(yè)者對於第三方物流和倉儲的需求，更帶動了中國整體的工業(yè)不動產(chǎn)需求，許多新的國內(nèi)外投資人尋求已完工且漸趨成熟的資產(chǎn)以進入中國物流市場，也促使當?shù)亻_發(fā)商積極收購一線城市和衛(wèi)星都市的工業(yè)資產(chǎn)，並將其改建成高品質(zhì)服務(wù)和設(shè)備的倉儲貨物流設(shè)施，提供給有自用或投資需求的投資人，也提升了相關(guān)資產(chǎn)於市場上的流動性，更帶動了中國整體相關(guān)不動產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟成長。
 
相比臺灣物流不動產(chǎn)市場發(fā)展
 
仲量聯(lián)行指出，臺灣過去十年網(wǎng)購營業(yè)額約逐年成長5-15％，到2016年其營業(yè)額已佔臺灣全年零售業(yè)營業(yè)總額的5.4％，但與鄰近國家相比，中國12％、南韓9.8％，甚至美國7.0％，足以顯現(xiàn)臺灣網(wǎng)路購物仍有相當大的成長空間及發(fā)展?jié)摿?，電子商?wù)的成長也使得相關(guān)企業(yè)對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，然而臺灣多數(shù)廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區(qū)和倉儲區(qū)，以滿足臺灣市場上逐漸成長的需求。
 
近期來看，MOMO購物臺位於桃園的北區(qū)物流中心日前正式營運，將可處理北部市場更龐大的物流需求，未來MOMO購物臺也將在中南部打造第二座全自動物流中心，以縮短南北運送貨物所需的時間；此外，受惠於民眾網(wǎng)路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續(xù)砸下40億元於桃園大溪打造環(huán)狀理貨線及中
 
南部物流廠，以滿足全臺電子商務(wù)和第三方物流高度發(fā)展所帶來的需求，同時也創(chuàng)造龐大的經(jīng)濟效益。因此企業(yè)對物流和倉儲設(shè)施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業(yè)土地的需求也將日益增加。
 
然而就臺灣目前工業(yè)土地供給來看，上星期五三讀通過產(chǎn)創(chuàng)條例的部分條文修正案，通過強制拍賣條款，行政院為了促進工業(yè)區(qū)土地有效開發(fā)利用，未來將強制拍賣閒置工業(yè)土地，此政策將可能促使閒置工業(yè)土地所有權(quán)人將土地釋出，可望為臺灣工業(yè)土地市場帶來新供給。目前臺灣工業(yè)土地買賣型態(tài)有別於以往的投資導向，現(xiàn)今則逐漸轉(zhuǎn)為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業(yè)和第三方物流需求和營業(yè)狀況成長的情況下，相關(guān)企業(yè)對於購買或租賃工業(yè)土地來興建物流廠的需求也會隨之增加，若未來閒置工業(yè)土地供給持續(xù)加入市場，整體工業(yè)土地市場交易情況也可望更加熱絡(luò)，同時也能夠帶動臺灣的工業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。