【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，截至2017年11月20日止，大臺(tái)北已推出銷售的都更案量累積達(dá)985億，預(yù)計(jì)至年底前還有約110億量體釋出，全年都更案量可衝高逾千億，不僅是首度突破千億，更創(chuàng)下史上年度最大量的紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，都更案爆量其實(shí)是收割上一波多頭的成果，受惠於上一波房市多頭所賜，當(dāng)時(shí)因房?jī)r(jià)高、市場(chǎng)氣氛好，建商比較願(yuàn)意給予屋主較好的條件，而提高屋主參與都更的意願(yuàn)。
 
在大臺(tái)北各行政區(qū)中，2017年都更案量最高的是松山區(qū)，「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤(rùn)泰敦峰」三件指標(biāo)案累計(jì)達(dá)270億。新莊則以220億元居次，二百多億量體由「泰舍至善元」所貢獻(xiàn)。第三高則是新店的85億，案源為「冠德創(chuàng)新殿」、「冠德市政廳」，是2017年大臺(tái)北唯一釋出的公辦都更案。
 
2017年大臺(tái)北各行政區(qū)所釋出的都更案，幾乎可以用「遍地開花」來形容，無論蛋黃或蛋白區(qū)都有都更案出現(xiàn)；例如房?jī)r(jià)相對(duì)低的大同、萬華、汐止等地，都持續(xù)有都更案面世。
 
其中，大同區(qū)2017年都更案已推出三個(gè)，僅次於中山區(qū)四個(gè)。大同區(qū)通常被視為較低價(jià)的蛋白區(qū)，建商都更意願(yuàn)通常較低；令人意外的是，大同區(qū)歷年來釋出的都更建案數(shù)與案量都居北市前段班。另一個(gè)相對(duì)低價(jià)區(qū)萬華，近年推出的都更案也不少，並未成為「都更棄兒」。
 
反觀菁華的信義區(qū)，成功推出的都更案數(shù)卻少得可憐，2017年繳了白卷；事實(shí)上，信義區(qū)史上竟只有一件都更案釋出。何世昌分析，雖然信義區(qū)寸土寸金，各路人馬「哈得要死」，已有有數(shù)個(gè)都更案通過審查，但達(dá)到都更門檻、通過官方審查是一回事，真正能夠搞定最後幾戶屋主、整合成功，走完最後一哩路並順利推案才是關(guān)鍵。否則，整合90％就等於0％，隨時(shí)會(huì)翻盤。
 
預(yù)計(jì)至年底前，大臺(tái)北還有四個(gè)都更案準(zhǔn)備公開，如中正區(qū)「冠德羅斯福路案」、大同區(qū)「心中山」、萬華區(qū)「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」，三個(gè)建案總案量約114億，將把2017年大臺(tái)北都更案量一舉推升至更高點(diǎn)。
 
何世昌認(rèn)為，目前都更彷彿只是大臺(tái)北的事，因?yàn)槌隽舜笈_(tái)北之外，其他縣市都更案非常少。以2017年來說，北臺(tái)灣其他縣市都更總量?jī)H約22.7億，只約大臺(tái)北案量47分之1。雖然2017年大臺(tái)北都更能量衝到最大，一年都更翻新的老屋戶數(shù)也不過約1千戶初頭，對(duì)照大臺(tái)北逾百萬戶老屋而言，都更速度還是緩不濟(jì)急。