立法院三讀通過租賃專法，葉俊榮：5大變革改善租屋環(huán)境 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
立法院三讀通過租賃專法，葉俊榮：5大變革改善租屋環(huán)境
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  • 立法院三讀通過租賃專法，葉俊榮：5大變革改善租屋環(huán)境
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」，內(nèi)政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持，使本條例順利完成立法。葉俊榮表示，本條例以租賃住宅專業(yè)服務(wù)等5大面向的變革，來保障國人住宅租賃權(quán)益，是健全租賃住宅市場(chǎng)的重要里程碑，內(nèi)政部會(huì)持續(xù)積極落實(shí)各項(xiàng)相關(guān)作為。
 
內(nèi)政部指出，「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」的立法目的，是就住宅租賃市場(chǎng)目前存在租賃契約關(guān)係保障不足、糾紛處理不易、專業(yè)管理之缺乏、租賃住宅資訊不對(duì)稱等現(xiàn)況問題，研擬相關(guān)的解決措施。本條例的內(nèi)容主要可分為5大面向：
 
一、讓租賃關(guān)係有保障：就現(xiàn)行租賃住宅市場(chǎng)爭(zhēng)議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務(wù)、轉(zhuǎn)租關(guān)係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等，都有明確規(guī)範(fàn)。另也針對(duì)包租契約關(guān)係、轉(zhuǎn)租契約關(guān)係、代管契約關(guān)係及一般出租契約關(guān)係，訂定契約書範(fàn)本及其應(yīng)記載(約定)不應(yīng)記載(約定)事項(xiàng)，將租賃住宅市場(chǎng)相關(guān)契約關(guān)係全部納入規(guī)範(fàn)，擴(kuò)大權(quán)利義務(wù)之保障範(fàn)圍。此外，在租賃資訊正確方面，也要求刊登廣告之媒體經(jīng)營者應(yīng)負(fù)查證責(zé)任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，以確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。
 
二、讓住宅租賃有幫手：由政府輔導(dǎo)出租人或承租人組成非營利團(tuán)體，藉由團(tuán)體的互助機(jī)制，增加專業(yè)經(jīng)營知識(shí)、提升糾紛處理技巧，使團(tuán)體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手；同時(shí)提供相關(guān)通譯服務(wù)，以協(xié)助新住民處理租賃事務(wù)。
 
三、讓爭(zhēng)議處理有管道：租賃糾紛送由直轄市或縣(市)不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)處時(shí)，免收調(diào)處費(fèi)用，讓政府扮演公正專業(yè)第三人的角色，使糾紛處理更具效率。
 
四、讓委託經(jīng)營有利多：鼓勵(lì)個(gè)人房東將房屋交由專業(yè)經(jīng)營者代管或出租，以促進(jìn)租賃住宅市場(chǎng)專業(yè)化，並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價(jià)稅及房屋稅之租稅優(yōu)惠，活絡(luò)租賃住宅之供給。
 
五、讓專業(yè)服務(wù)有制度：租賃住宅服務(wù)業(yè)為許可行業(yè)，並要求服務(wù)人員應(yīng)取得專業(yè)證照，另也要求業(yè)者應(yīng)繳交營業(yè)保證金，以強(qiáng)化租賃住宅服務(wù)業(yè)專業(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)。
 
內(nèi)政部最後補(bǔ)充，本條例經(jīng)總統(tǒng)公布後，將於6個(gè)月後施行，內(nèi)政部將積極研議推動(dòng)相關(guān)子法及配套措施，以利制度順利運(yùn)行。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智指出，為因應(yīng)租賃專法，保障廣大的房東、租方權(quán)益，全國不動(dòng)產(chǎn)搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務(wù)事業(yè)的營業(yè)項(xiàng)目，並協(xié)助房東合法報(bào)稅。但建議政府在實(shí)施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實(shí)價(jià)登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。此外，近年南港、中和分租套房災(zāi)難頻傳，但在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應(yīng)正視租屋消防安全，協(xié)助弱勢(shì)的租屋族有更好的居住環(huán)境。