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- 買氣進攻！家戶購屋比重回兩年前，讓價逼出成交，新北市重返2％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)市場築底，2017年房市買氣逐漸回溫，住商機構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計六都2017年前三季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較三年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位，而觀察2017年前三季六都家戶購屋比，除了臺北市僅1.63％外，其它五都皆在2％以上，統(tǒng)計全國家戶購屋比，2017年也有2.28％，而桃園市跟臺中市2017年都在3％以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關(guān)係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優(yōu)於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動產(chǎn)市場盤整也歷經(jīng)二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認(rèn)知逐漸收斂，當(dāng)然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據(jù)，買方對議價幅度逐漸有認(rèn)知，另一方面，重劃區(qū)新推案、都更案持續(xù)出現(xiàn)破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。
綜觀六都2017年家戶購屋比，臺北市1.63％、新北市2.52％、桃園市3.30％、臺中市3.02％、臺南市2.08％、高雄市2.34％，除了臺北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、臺中市成長0.57個百分點最多，郎美囡表示，2016年因為房地合一上路、買賣雙方價格認(rèn)知落差大，交易量大幅緊縮，2017年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市2017年讓利案首當(dāng)其衝，帶動區(qū)域行情修正，吸引買方購屋，而臺中市因2016年交易量慘淡，2017年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風(fēng)越強勁、回溫越顯著。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產(chǎn)市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續(xù)進行，故預(yù)期未來呈現(xiàn)價平量緩增的局面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關(guān)係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優(yōu)於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動產(chǎn)市場盤整也歷經(jīng)二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認(rèn)知逐漸收斂，當(dāng)然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據(jù)，買方對議價幅度逐漸有認(rèn)知，另一方面，重劃區(qū)新推案、都更案持續(xù)出現(xiàn)破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產(chǎn)市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續(xù)進行，故預(yù)期未來呈現(xiàn)價平量緩增的局面。
