【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)六都地政局最新2017年1-11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的統(tǒng)計(jì)資料，桃園市為六都中唯一移轉(zhuǎn)量較2016年減少的都會區(qū)，但若細(xì)看行政區(qū)，隸屬於桃園市的中壢區(qū)及桃園區(qū)，均以超過6,500件的移轉(zhuǎn)量，高居全臺第一、二名，中壢區(qū)甚至更超過7,400件，高於桃園區(qū)近千件，年增幅約1成。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價登錄，篩選住宅類型交易資料，觀察中壢區(qū)及桃園區(qū)近2年新屋及中古屋的成交價變化，結(jié)果顯示，中壢區(qū)無論新屋、中古屋，成交價格僅些微波動，增減幅度都在3％以內(nèi)；至於桃園區(qū)，中古屋2017年價格幾乎與2016年相同，維持每坪18萬元行情，新屋則略增近5％。
 
六都中，僅桃園市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2016年相比，減少4.9％，但其中中壢區(qū)及桃園區(qū)的移轉(zhuǎn)量卻位居全臺首位，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析，「讓利使交易量回溫！」從數(shù)據(jù)可以明顯看出，中壢區(qū)及桃園區(qū)無論新屋或舊屋，價格的漲跌變化都在5％以內(nèi)，且買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都較2016年增加，顯示區(qū)域行情已進(jìn)入盤整階段。而近年建案持續(xù)釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，像是桃園區(qū)部分賣壓較重的區(qū)域，已有建商願意讓利約2成，讓中古屋主感受不少壓力，增加讓利意願，拉近買賣雙方對於成交價格的共識，自然就提高成交機(jī)會。
 
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說明，除了價格因素之外，中壢區(qū)及桃園區(qū)受惠生活機(jī)能完整且鄰近工業(yè)區(qū)，吸引不少外來人口移入，根據(jù)2017年11月桃園市政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中壢區(qū)人口已突破40萬人，桃園區(qū)則達(dá)到44萬人，區(qū)域人口成長代表有機(jī)會增加居住需求，進(jìn)而提升房市交易量。不過，莊志成執(zhí)行副總提醒，交易量回溫主因在於讓利，屋主應(yīng)避免過度期待後市，若開價過高，反而會錯失成交機(jī)會。
 
買賣雙方價格認(rèn)知逐漸靠攏，是否表示年底是適合民眾進(jìn)場的好時機(jī)？臺慶不動產(chǎn)中壢環(huán)北捷運(yùn)加盟店許玉樹店東表示：「確實(shí)現(xiàn)在是進(jìn)場的時機(jī)點(diǎn)！」中壢區(qū)目前成交總價大多在1,000萬元以內(nèi)，是區(qū)域多數(shù)民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩(wěn)定，加上年底購屋旺季，十分適合民眾進(jìn)場。像是屋齡5年內(nèi)的新大樓，約40坪、3房格局含車位，總價帶約850~1,000萬元左右，若為15~20年中古屋，總價則約650~850萬元；至於透天厝，多位於中壢市中心，以屋齡約30~40年的老透天為交易主力，地坪約20~25坪，總價帶約落在800~900萬元。2017年交易量有機(jī)會較2016年成長約1成5以上。
 
至於桃園區(qū)，永慶不動產(chǎn)桃園國際加盟店余玟進(jìn)店東表示，因年關(guān)將近，不僅委售量增加約1成，多數(shù)屋主也願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，民眾可逢低進(jìn)場。區(qū)域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多，單價帶約在每坪15~20萬元，總價帶約在800~1,000萬元左右，因目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機(jī)會高。