日圓匯率走低，不少人趁勢到日本置產(chǎn)。近期日本物件詢問度增加近200％，親赴日本看屋兼旅遊人數(shù)也增加(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
日圓匯率走低，不少人趁勢到日本置產(chǎn)。近期日本物件詢問度增加近200％，親赴日本看屋兼旅遊人數(shù)也增加(圖：信義房屋)
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  • 日圓匯率走低，不少人趁勢到日本置產(chǎn)。近期日本物件詢問度增加近200％，親赴日本看屋兼旅遊人數(shù)也增加
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「匯率」是海外置產(chǎn)最在意的因素之一，尤其匯率波動直接影響購屋成本，對於交易金額高的不動產(chǎn)而言，近期日圓匯率降到數(shù)月以來的低點，與之前的匯率高點相比，價差最高可購置一輛中型房車。根據(jù)日本信義內(nèi)部統(tǒng)計，近期報名參加日本購屋說明會的人數(shù)，單場平均至少增加近200％，顯見赴日置產(chǎn)的詢問度不但再次增溫，匯率降低也對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。
 
不動產(chǎn)屬於長期投資，短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響，而近期日圓匯率走低，對於處在觀望階段的客戶來說，確是值得考慮的置產(chǎn)時機。日本信義社長何偉宏表示，以臺灣客戶最常成交的平均價格帶5,000萬~7,000萬日圓的物件試算，和2017年8月份的日圓匯率高點相較，總價因匯率差價可達新臺幣60─84萬元不等，幾乎相當於一輛中型房車的價格。而若擔心匯率波動大，建議可選擇在日本本地貸款，目前部分臺系銀行的東京及大阪分行提供臺灣客戶購屋貸款服務(wù)，「借日幣、還日幣」有效降低匯率風(fēng)險。
 
此外，根據(jù)日本國土交通省最新公布的標準地價，東京23區(qū)的住宅用地地價全面上漲，大阪市內(nèi)對住宅大樓需求強烈的北區(qū)、福島區(qū)等最高漲幅超過5％，京都的商業(yè)用地上漲率是日本全國最高，何偉宏指出，地價上漲連帶會反映在房價上，對於已在日本置產(chǎn)的客戶來說，物件尚未出售就不會有匯損的問題，從現(xiàn)況及未來趨勢推估，日本主要都市區(qū)的房市仍是精采可期。
 
國人赴海外置產(chǎn)另一個在意的要點則是交易安全問題，更有接近九成五的潛在海外置產(chǎn)者會因為不同國情、文字及法律，而擔心交易的不確定性，也因此「交易安全」及「售後服務(wù)」成為消費者在海外置產(chǎn)時的重要保障。而根據(jù)臺灣官方統(tǒng)計，海外不動產(chǎn)投資大多以預(yù)售屋為主，且?guī)啄晗聛黻懤m(xù)進入交屋期，諸如契約無法履行、當初委託的仲介業(yè)者已經(jīng)不在了等糾紛頻傳，有鑒於海外不動產(chǎn)投資日漸普遍，內(nèi)政部也於2016年底頒訂相關(guān)規(guī)範約束。
 
何偉宏說，相對其他國家地區(qū)而言，日本的不動產(chǎn)制度健全，出現(xiàn)買賣糾紛的機率也相對較低。且日本信義成立已有八年時間，在東京、大阪、臺北都設(shè)有服務(wù)據(jù)點，服務(wù)人員也都精通中日語，可協(xié)助客戶順利溝通無礙。此外，日本信義是在日本合法登記成立的公司，領(lǐng)有國土交通大臣宅地建物取引業(yè)者免許證，在日本深耕多年獲得當?shù)乜蛻艨隙?，日本在地華人客戶佔比累計至2017年已達總成交件數(shù)四成以上。此外，在臺灣更率先為客戶提供銷售物件的不動產(chǎn)說明書，相關(guān)文件皆全面中文化，協(xié)助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產(chǎn)權(quán)資訊。
 
何偉宏補充，日本信義銷售的新築物件(預(yù)售屋)都與日本當?shù)貥I(yè)者同步販售，因此臺灣客戶所購買的物件與日本當?shù)乜蛻羧〉玫膬r格與資訊皆一致。另外，無論是投資或自住，都要求客戶一定要親自赴日本看屋，親自了解物件的週邊環(huán)境及生活機能，確實掌握該地區(qū)及物件的優(yōu)缺點，全面而客觀的評估需求後再做決定；而在簽約時，不僅依日本法令由宅地建物取引士現(xiàn)場說明與簽章，亦安排人員全程翻譯，確?？蛻舻臋?quán)益及交易安全。從臺灣到日本、從找屋到交屋，日本信義全程為客戶嚴格把關(guān)，以極致服務(wù)精神提供客戶安心有保障的購屋環(huán)境。