全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智：壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智：壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現(xiàn)
新聞?wù)?/span>
  • 全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智：壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現(xiàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有別於2016年的房市低迷，2017年忽冷忽熱，但整體回穩(wěn)，推估整年可達(dá)到27萬棟。然而2017年將近尾聲，全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智認(rèn)為，買方市場持續(xù)，價(jià)動(dòng)量就增，房價(jià)已修正到實(shí)價(jià)行情，且屋主、買方也撐得夠久了，2018年交易量有機(jī)會(huì)站上30萬棟。
 
葉春智指出，2018年房市將會(huì)受到政策政治影響很深，包含，躁動(dòng)不安的兩岸關(guān)係以及被視為2020總統(tǒng)大選前哨戰(zhàn)的「九合一大選」。兩者多空交錯(cuò)，前者在中共不斷測試國際底限之下，兩岸關(guān)係緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動(dòng)產(chǎn)，並影響購屋人信心；至於縣市首長選舉可望從2018年中起大撒利多，多少有利於房市。
 
他表示，政策影響深遠(yuǎn)，除了2018年起諸多縣市調(diào)降公告現(xiàn)值及公告地價(jià)，所得稅也可望取消最高稅率45％，薪資所得扣除額也將提高至18萬元，後年起民眾繳稅會(huì)很有感，減輕買房負(fù)擔(dān)。
 
但在經(jīng)濟(jì)面，隨著美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息1碼，中國立刻跟進(jìn)調(diào)高利率，成為最快跟進(jìn)美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息的亞洲國家，臺(tái)灣央行向來升息腳步緩慢，即使升息也是一次以半碼為基準(zhǔn)調(diào)升，對(duì)於一般自住客而言影響不大，除非房貸利率達(dá)到3％以上，才會(huì)明顯有感。
 
但對(duì)於多屋族及建商而言，升息多寡都將造成資金壓力。此外，軍公教加薪3％，後續(xù)是否能帶動(dòng)民營企業(yè)跟進(jìn)，增加民眾購屋信心，可持續(xù)觀察。
 
葉春智也分析，2018年除了觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點(diǎn)，若去化快速，價(jià)格可望回穩(wěn)，反之，銷售壓力下，房價(jià)持續(xù)波動(dòng)，此外，首購小坪數(shù)產(chǎn)品仍為主力，但臺(tái)版肥咖條款上路後，現(xiàn)金資產(chǎn)成為查稅重點(diǎn)，預(yù)估土地及收租型產(chǎn)品成為富人避險(xiǎn)之處。
 
整體而言，2017年房價(jià)已修正至滿足點(diǎn)，住宅產(chǎn)品跌幅一~一成五，回歸實(shí)價(jià)行情，壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現(xiàn)；至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業(yè)代管業(yè)雖有減稅優(yōu)惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸出的物業(yè)管理費(fèi)用，以及頂加取締，可望將帶動(dòng)租屋品質(zhì)提昇，租金亦隨之上漲，預(yù)計(jì)將有約一成之漲幅。