房市緩步復(fù)甦，建照開(kāi)工皆回神，建照量增一成，開(kāi)工增加7％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市緩步復(fù)甦，建照開(kāi)工皆回神，建照量增一成，開(kāi)工增加7％
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  • 房市緩步復(fù)甦，建照開(kāi)工皆回神，建照量增一成，開(kāi)工增加7％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2016年，2017年房市表現(xiàn)明顯回溫，除了交易量外，建商也看好後市，依據(jù)內(nèi)政部公布住宅類建築執(zhí)照與使用執(zhí)照核發(fā)量，以及開(kāi)工統(tǒng)計(jì)，2017年一到十月建照核發(fā)數(shù)量達(dá)到72485宅，比2016年同期量增10.1％，但使用執(zhí)照核發(fā)量2017年共69315宅，跟2016年同期相比量縮了12.3％，至於開(kāi)工數(shù)量統(tǒng)計(jì)，2017年共60814宅，比2016年同期增加了7.7％。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於2016年市場(chǎng)主力放在銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發(fā)量創(chuàng)2010年以來(lái)新低，2017年買氣開(kāi)始回溫，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，開(kāi)工數(shù)量也增加，不過(guò)建照跟開(kāi)工量跟2015年以前相比，還是略低，此外，在雨遮不登記不計(jì)價(jià)的政策影響下，預(yù)期出現(xiàn)的搶照潮並未出現(xiàn)，推測(cè)建商有鑑於餘屋壓力，買氣縱使回溫，但在避免區(qū)域性賣壓的考量下，選擇保守以待。
 
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，從三大量體近五年數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年確有回溫跡象，建照核發(fā)量跟開(kāi)工量都回升，建照量增10.1％，開(kāi)工量增7.7％，市場(chǎng)回穩(wěn)，建商信心面也有所提升，不過(guò)，在買方預(yù)期降價(jià)心理下，加上目前以自用者為主的結(jié)構(gòu)，去化時(shí)間長(zhǎng)，即使2018年雨遮不登記也不計(jì)價(jià)，建商對(duì)於搶建偏向保守。
 
郎美囡指出，房市緊縮後，房屋銷售大吹讓利風(fēng)，也確實(shí)刺激出買氣，市場(chǎng)開(kāi)始有熱度後，業(yè)者重拾信心，建照量從2016年谷底向上，不過(guò)考量先前累積的量體，建商對(duì)於推案偏向保守，預(yù)期未來(lái)無(wú)論銷量或推案，都難出現(xiàn)爆量。