「京站」帶動臺北車站特區(qū)發(fā)展

【MyGoNews編輯部/綜合報導】臺北轉運站營運迄今已將屆滿1年，經(jīng)統(tǒng)計自啟用營運日至今(99)年5月底止，臺北轉運站共計進入大客車約70萬車次，已服務逾1000萬人次旅客(以每車乘載15人推估)，而2萬坪Qsquare購物廣場，匯聚超過200間國際精品名牌等，滿足購物Shopping的樂趣之外，也形成臺北市的一個購物消費新?lián)c，而在樓上的「京站酒店式公寓」也正式開幕營運，讓「臺北車站特定專用區(qū)都市更新計畫」得以加速推動，也帶動臺北車站特區(qū)的房市價值因此提升。

「臺北車站特定專用區(qū)交九用地BOT開發(fā)案(即臺北轉運站)」為中央政府與臺北市政府合作提供位於臺北車站北側，由承德路、市民大道、捷運淡水線多功能廣場、華陰街所圍街廓範圍，以BOT(興建、營運及移轉Build, Operate and Transfer)方式招商開發(fā)。98年8月19日正式營運，為全臺首座具智慧化系統(tǒng)管理之場站，臺北市政府表示：「啟用後，除加速臺北車站特定專用區(qū)都市更新計畫，達成東西軸線翻轉之目的，亦為政府部門帶來財務效益?！?br />
臺北市政府公共運輸處表示，臺北轉運站營運迄今已將屆滿1年，各客運業(yè)者所屬駕駛員及服務人員均已熟悉站內(nèi)軟硬體設施及車輛動線，乘客亦已了解進出動線，運轉情況已屬穩(wěn)定。這件開發(fā)案各類業(yè)種皆已啟用營運，為周邊地區(qū)帶來新氣象，成功活絡後車站商圈商機，達成東西軸線翻轉之使命。
 

臺北市政府已責成所屬單位持續(xù)監(jiān)測站內(nèi)運作及站外周邊交通狀況，並將定期辦理本案營運期間之績效評估，藉以督促業(yè)者辦理各項改進作為，提供優(yōu)質(zhì)之乘車服務。

近期正式開幕的「京站酒店式公寓」加入臺北觀光飯店業(yè)市場，因為地理位置的方便性，對於經(jīng)常出國的商務人士，電梯下樓就是臺北轉運站連通五鐵共構臺北車站和雙子星機場捷運，只要一趟電梯就可以直接check in，35分鐘直抵桃園中正機場。無論是南來北往之商務、旅遊、出國觀光亦或是國際商旅來臺觀光、洽商、旅外駐點等，交通超便捷，生活機能超完美。

近期，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格，都因為「京站」的成功啟用，而逐漸出現(xiàn)房價上揚的走勢，目前鄰近「京站」預售市場個案的單價都已經(jīng)拉抬到每坪近百萬元的單價，而皇翔建設2007年以每坪388萬元價格，標下臺北車站後面承德路上的舊臺汽北站土地。

由於本案為商業(yè)用地，容積率高達560％，若加計開放空間獎勵以及都更指定區(qū)容積獎勵等，容積率高達700％，保守估計1坪至少可蓋11坪，平均每坪營造成本約50~55萬元之間，但是，現(xiàn)階段房價已經(jīng)可以上看百萬，皇翔這件個案一推出，對於業(yè)績的注意可謂是相當可觀。此外，基泰建設也整合忠孝西路、懷寧街口的500坪土地，預計將以辦公室及商務套房為主力產(chǎn)品，總戶數(shù)達400戶以上，這件個案也將會是創(chuàng)區(qū)域行情的個案。