「京站」帶動(dòng)臺(tái)北車站特區(qū)發(fā)展

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站營(yíng)運(yùn)迄今已將屆滿1年，經(jīng)統(tǒng)計(jì)自啟用營(yíng)運(yùn)日至今(99)年5月底止，臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站共計(jì)進(jìn)入大客車約70萬(wàn)車次，已服務(wù)逾1000萬(wàn)人次旅客(以每車乘載15人推估)，而2萬(wàn)坪Qsquare購(gòu)物廣場(chǎng)，匯聚超過(guò)200間國(guó)際精品名牌等，滿足購(gòu)物Shopping的樂(lè)趣之外，也形成臺(tái)北市的一個(gè)購(gòu)物消費(fèi)新?lián)c(diǎn)，而在樓上的「京站酒店式公寓」也正式開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)，讓「臺(tái)北車站特定專用區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)」得以加速推動(dòng)，也帶動(dòng)臺(tái)北車站特區(qū)的房市價(jià)值因此提升。

「臺(tái)北車站特定專用區(qū)交九用地BOT開(kāi)發(fā)案(即臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站)」為中央政府與臺(tái)北市政府合作提供位於臺(tái)北車站北側(cè)，由承德路、市民大道、捷運(yùn)淡水線多功能廣場(chǎng)、華陰街所圍街廓範(fàn)圍，以BOT(興建、營(yíng)運(yùn)及移轉(zhuǎn)Build, Operate and Transfer)方式招商開(kāi)發(fā)。98年8月19日正式營(yíng)運(yùn)，為全臺(tái)首座具智慧化系統(tǒng)管理之場(chǎng)站，臺(tái)北市政府表示：「啟用後，除加速臺(tái)北車站特定專用區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)，達(dá)成東西軸線翻轉(zhuǎn)之目的，亦為政府部門(mén)帶來(lái)財(cái)務(wù)效益?！?br />
臺(tái)北市政府公共運(yùn)輸處表示，臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站營(yíng)運(yùn)迄今已將屆滿1年，各客運(yùn)業(yè)者所屬駕駛員及服務(wù)人員均已熟悉站內(nèi)軟硬體設(shè)施及車輛動(dòng)線，乘客亦已了解進(jìn)出動(dòng)線，運(yùn)轉(zhuǎn)情況已屬穩(wěn)定。這件開(kāi)發(fā)案各類業(yè)種皆已啟用營(yíng)運(yùn)，為周邊地區(qū)帶來(lái)新氣象，成功活絡(luò)後車站商圈商機(jī)，達(dá)成東西軸線翻轉(zhuǎn)之使命。
 

臺(tái)北市政府已責(zé)成所屬單位持續(xù)監(jiān)測(cè)站內(nèi)運(yùn)作及站外周邊交通狀況，並將定期辦理本案營(yíng)運(yùn)期間之績(jī)效評(píng)估，藉以督促業(yè)者辦理各項(xiàng)改進(jìn)作為，提供優(yōu)質(zhì)之乘車服務(wù)。

近期正式開(kāi)幕的「京站酒店式公寓」加入臺(tái)北觀光飯店業(yè)市場(chǎng)，因?yàn)榈乩砦恢玫姆奖阈裕瑢?duì)於經(jīng)常出國(guó)的商務(wù)人士，電梯下樓就是臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站連通五鐵共構(gòu)臺(tái)北車站和雙子星機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，只要一趟電梯就可以直接check in，35分鐘直抵桃園中正機(jī)場(chǎng)。無(wú)論是南來(lái)北往之商務(wù)、旅遊、出國(guó)觀光亦或是國(guó)際商旅來(lái)臺(tái)觀光、洽商、旅外駐點(diǎn)等，交通超便捷，生活機(jī)能超完美。

近期，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格，都因?yàn)椤妇┱尽沟某晒⒂?，而逐漸出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的走勢(shì)，目前鄰近「京站」預(yù)售市場(chǎng)個(gè)案的單價(jià)都已經(jīng)拉抬到每坪近百萬(wàn)元的單價(jià)，而皇翔建設(shè)2007年以每坪388萬(wàn)元價(jià)格，標(biāo)下臺(tái)北車站後面承德路上的舊臺(tái)汽北站土地。

由於本案為商業(yè)用地，容積率高達(dá)560％，若加計(jì)開(kāi)放空間獎(jiǎng)勵(lì)以及都更指定區(qū)容積獎(jiǎng)勵(lì)等，容積率高達(dá)700％，保守估計(jì)1坪至少可蓋11坪，平均每坪營(yíng)造成本約50~55萬(wàn)元之間，但是，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已經(jīng)可以上看百萬(wàn)，皇翔這件個(gè)案一推出，對(duì)於業(yè)績(jī)的注意可謂是相當(dāng)可觀。此外，基泰建設(shè)也整合忠孝西路、懷寧街口的500坪土地，預(yù)計(jì)將以辦公室及商務(wù)套房為主力產(chǎn)品，總戶數(shù)達(dá)400戶以上，這件個(gè)案也將會(huì)是創(chuàng)區(qū)域行情的個(gè)案。