林正雄：房地合一稅政策若不鬆綁，成交量難有大突破 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
林正雄：房地合一稅政策若不鬆綁，成交量難有大突破
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  • 林正雄：房地合一稅政策若不鬆綁，成交量難有大突破
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)林正雄2017年12月25日呼籲政府應(yīng)將「房地合一稅」前2年的稅率，自45％、35％的高稅調(diào)降到20％。林正雄表示，過去3年房地合一稅與持有稅大漲，是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)最黑暗的3年，2016年更出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的格局，2017年價(jià)穩(wěn)量微揚(yáng)，由於年底進(jìn)入建商交屋旺季，預(yù)估2017年全年買賣移轉(zhuǎn)約26.8萬棟，2017年全臺(tái)房市走勢(shì)，呈現(xiàn)北三都臺(tái)北、新北及桃園走跌走勢(shì)，但是南三都臺(tái)中、臺(tái)南及高雄則是微幅上揚(yáng)。他預(yù)估2018年推案量上看1兆元。
 
林正雄說，2017年中央政府頻頻插手房市，整體而言是「利多於弊」，包括前贍基礎(chǔ)建設(shè)條例的通過等，乃至對(duì)各縣市釋放建設(shè)利多，可見政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)釋出善意。林正雄以不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)身分，建議將該稅率修正至20％。林正雄說，2018年度狗來富，房市將隨經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦，回溫築底，而呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)齊揚(yáng)」。不過，2018年房市成交量仍難逾30萬棟，房地合一稅政策若不鬆綁，成交量難有大突破。
 
全聯(lián)會(huì)建議政府應(yīng)推出加強(qiáng)版的「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，也就是由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)9成的低利貸款，拉長(zhǎng)貸款期限至40年，拉長(zhǎng)寬限期至5年，並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人能購屋，消化閒置資金，活絡(luò)房市，增添內(nèi)需景氣動(dòng)能。
 
全聯(lián)會(huì)預(yù)測(cè)，2018年度六都房市表現(xiàn)，臺(tái)北市及桃園市房?jī)r(jià)將微漲，新北市微跌，臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市房市則有2％以上的漲幅，其中，以臺(tái)中市上漲5％，漲幅最大。林正雄對(duì)臺(tái)中市房市也相對(duì)看好，主要臺(tái)中市有捷運(yùn)綠線、山海線雙捷運(yùn)串聯(lián)通車，加上工業(yè)區(qū)吸納新興人口，人口紅利帶動(dòng)房屋需求，有利臺(tái)中房?jī)r(jià)上揚(yáng)。