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- 長江後浪推前浪，三大新重劃區(qū)拚戰(zhàn)2018
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統(tǒng)計， 2018年則會有新店中央新村北側(cè)、三重仁義段，以及龜山A7站等三大重劃區(qū)加入戰(zhàn)局，三個重劃區(qū)面積合計近250公頃，將成為2018年眾案聚集的推案區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，三大重劃區(qū)各有題材加持，大咖建商也已早布局卡位，勢必成為2018年房市推案焦點，抵費地標售結(jié)果將是房市風向球。
三大重劃區(qū)中，以中央新村北側(cè)重劃區(qū)最熱門；該重劃區(qū)面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環(huán)狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局，未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯(lián)陽與創(chuàng)意家等四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案，預計於2018年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區(qū)短兵交接，也算是近年少見的狀況。
推案搶頭香的是應(yīng)是茂德機構(gòu)「波爾多」，預計2018年第一季開賣，總銷達百億，是重劃區(qū)第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設(shè)等建案將公開。估計央北重劃區(qū)2018年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。
三重仁義段是自辦重劃區(qū)，位在高速公路北側(cè)、重陽重劃區(qū)南側(cè)，大約從仁愛街到環(huán)河北路這一塊區(qū)域，西南側(cè)近國道三重交道、東面淡水河。目前開發(fā)進度最快的也是茂德機構(gòu)，第一件建案已在潛銷，預計2018年才會公開，預估未來房價應(yīng)與重陽重劃區(qū)差不多。
桃園龜山A7站重劃區(qū)是公辦重劃區(qū)，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區(qū)，預估成交價以2字頭居多。
A7站重劃區(qū)2018年才會出現(xiàn)首宗建案，目前進度較快的是寶佳與富宇，其中寶佳更是該重劃區(qū)的大地主，未來推案規(guī)模將不小。另，上市建商遠雄除布局重劃區(qū)內(nèi)土地外，更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」(非重劃區(qū)內(nèi))，提早炒熱A7站重劃區(qū)話題。
何世昌認為，近年重劃區(qū)價格波動大，像江翠北側(cè)重劃區(qū)就對周邊房價構(gòu)成極大壓力，而新三大重劃區(qū)2018年第一季將鳴槍推案，到底會不會出現(xiàn)「江翠北側(cè)2.0」版？還是價格能夠止穩(wěn)向上？可能是2018年房市多空的另一觀察指標。
三大重劃區(qū)中，以中央新村北側(cè)重劃區(qū)最熱門；該重劃區(qū)面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環(huán)狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局，未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯(lián)陽與創(chuàng)意家等四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案，預計於2018年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區(qū)短兵交接，也算是近年少見的狀況。
推案搶頭香的是應(yīng)是茂德機構(gòu)「波爾多」，預計2018年第一季開賣，總銷達百億，是重劃區(qū)第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設(shè)等建案將公開。估計央北重劃區(qū)2018年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。
三重仁義段是自辦重劃區(qū)，位在高速公路北側(cè)、重陽重劃區(qū)南側(cè)，大約從仁愛街到環(huán)河北路這一塊區(qū)域，西南側(cè)近國道三重交道、東面淡水河。目前開發(fā)進度最快的也是茂德機構(gòu)，第一件建案已在潛銷，預計2018年才會公開，預估未來房價應(yīng)與重陽重劃區(qū)差不多。
桃園龜山A7站重劃區(qū)是公辦重劃區(qū)，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區(qū)，預估成交價以2字頭居多。
何世昌認為，近年重劃區(qū)價格波動大，像江翠北側(cè)重劃區(qū)就對周邊房價構(gòu)成極大壓力，而新三大重劃區(qū)2018年第一季將鳴槍推案，到底會不會出現(xiàn)「江翠北側(cè)2.0」版？還是價格能夠止穩(wěn)向上？可能是2018年房市多空的另一觀察指標。
