顏炳立:2018房市緩跌,景氣復(fù)甦?聽聽就好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
顏炳立:2018房市緩跌,景氣復(fù)甦?聽聽就好
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  • 顏炳立:2018房市緩跌,景氣復(fù)甦?聽聽就好!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產(chǎn)市場展望,董事總經(jīng)理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦,主要是沒有成交量。」他預(yù)測2018年臺灣房市除非有重大利空造成暴跌出量,否則整體市場依舊延續(xù)2017年「讓利、價跌、量縮」走勢,仍處於緩跌狀態(tài)。他估計2013、2014年微笑進場者,2017年到2018年恐賠售含淚出場。顏炳立強調(diào):「若是有人說看到房市曙光,只要聽聽就好,不必太認真,預(yù)估還要再經(jīng)過緩跌1年、4年盤整?!诡伇⒑懿豢蜌獾恼f,最近有業(yè)者說2017年第3季房市落底,2018年會更好,但我只有兩個字:「碗糕」。
 
他形容,2017年的雞年房地產(chǎn)市場,是一隻雞拼得毛都沒剩,但仍瀟灑站著,這是氣勢,但一隻脫光毛的雞,就是有點冷;2017年整體買賣移轉(zhuǎn)約27萬棟,但仍處於緩跌走勢,還不到30萬棟的轉(zhuǎn)折點,估計2018年房地產(chǎn)市場若沒有重大利空,將依舊維持緩跌格局,他說:「房市要落底必須要伴隨大利空,量出來,底部才會出現(xiàn),才有反轉(zhuǎn)機會。估計2019年一定比2018年更好,因為會更接近谷底?!顾赋?,當預(yù)售屋價開價甚至比週邊早兩年買進的新成屋還低時,新成屋的屋主就輸了。
 
顏炳立表示,2017年房地產(chǎn)「傷在期待,死在無量」,有能力的不買、想買的沒有能力,使得房地產(chǎn)投資已經(jīng)變成一種危險遊戲,他指出,目前預(yù)售市場上唯有靠「讓利」才有搶錢的機會,因此預(yù)售屋帶頭降價,他舉例,板橋「江翠ONE」開出破盤價第一槍後,假設(shè)當時買方用1坪48萬買進,價格跟過去比掉了2成,然後沾沾自喜,想不到1年後,旁邊建設(shè)公司推1坪42萬,也就是說,以前「江翠ONE」買48萬的人直接輸?shù)?,顯示出房市已呈「蛋黃區(qū)不黃,蛋白區(qū)變黑了」。顏炳立直言,當預(yù)售屋調(diào)降價格,就直接殺到新成屋、中古屋價格,研判新成屋、中古屋要再降10%才有買盤,使得市場是「讓價換量成疲態(tài)」。顏炳立則認為,臺北市蛋黃區(qū)須再降2.8%~3%才能見買盤;蛋白區(qū)則降3.3~3.8%;而外縣市則預(yù)估下降4%以上才有買氣。
 
對於商用不動產(chǎn)和土地交易,顏炳立說,2018年氣勢只是延續(xù)2017年,但不那麼悲觀,因為至少2017年土地交易還有新臺幣1238億元的量,其中不少土地交易由建商購進,代表建商口袋有錢,不過,「我擔心的是,是不是還有嚴冬未到?!诡伇⒔ㄗh建商真的要善用自己的存糧(資金),因為過去夏天(房市熱潮)太久,但根本不知寒冬未來還有多久。他說,就目前土地市場來看,較便宜的土地多半是政府提供的重劃區(qū)地,只要比市場掉5%到10%就會有建商買單;但是民間的土地卻不易買賣,主要仍是買賣方價格認知差距過大,一般估計,臺北市的土地只要地主打到8折出售,建商就會買,已不見多年前建商追價買的情形。
 
另外,戴德梁行也公布2017年商用不動產(chǎn)市場成交總額,僅670.9億元,年增6.9%,終止自2011年以來連續(xù)5年量縮的格局。不過,還是低於5年均量的773.2億元,也低於10年均量的920億元,其中壽險資金投入金額僅90.5億元,且只有5件交易,亦為5年來新低,預(yù)期2018年還是會在低檔盤旋,因為賣方惜售心態(tài)濃厚,買家追價意願不高,加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性,因此不利資金回流不動產(chǎn)市場。2017年土地市場成交總額方面,全年則表現(xiàn)搶眼,共達1238億元,重返10年均量的1197億元,也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務(wù)所所長楊長達表示,這顯示房市軟著陸,政策干預(yù)效果達成,建商投資信心也已經(jīng)恢復(fù),只等2018年築底。