住展雜誌：2017年Q4房?jī)r(jià)各走各的路 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展雜誌：2017年Q4房?jī)r(jià)各走各的路
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  • 住展雜誌：2017年Q4房?jī)r(jià)各走各的路
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣各縣市Q3新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲多跌少，但到了Q4卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區(qū)房?jī)r(jià)走弱，桃、竹地區(qū)逆勢(shì)反彈，臺(tái)北市則開(kāi)出平盤。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年Q4房市龍頭的大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)仍然偏弱，但龍尾的桃、竹地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻比較來(lái)勁，但整體房市盤整修正的趨勢(shì)依舊未變。
 
最受關(guān)注的臺(tái)北市，Q4房?jī)r(jià)維持在83.3萬(wàn)/坪，與Q3相同水準(zhǔn)，惟近一年來(lái)北市房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。何世昌分析，北市2017年Q4房市算是無(wú)風(fēng)無(wú)雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現(xiàn)，建案削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的壓力降低，價(jià)格戰(zhàn)暫時(shí)鳴金休兵，房?jī)r(jià)渡過(guò)風(fēng)平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房?jī)r(jià)變化來(lái)看，價(jià)格確實(shí)是止穩(wěn)了，跌幅並未再擴(kuò)大，但仍看不到強(qiáng)勁反彈的訊號(hào)。
 
新北市Q4房?jī)r(jià)為38.5萬(wàn)/坪，較Q3小跌0.6萬(wàn)/坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房?jī)r(jià)創(chuàng)下近年新低，主要是新興重劃區(qū)讓利風(fēng)潮盛行，降價(jià)案大舉推出，帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)修正，尤其是板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)最為顯著。
 
Q4房?jī)r(jià)下挫的還有基隆與宜蘭地區(qū)，其中宜蘭地區(qū)Q4房?jī)r(jià)則壓低至23萬(wàn)/坪，單季小跌0.2萬(wàn)/坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房?jī)r(jià)跌幅不變，但已創(chuàng)下近一年新低，不僅房?jī)r(jià)連兩個(gè)季度下滑，且近一年房?jī)r(jià)由正轉(zhuǎn)負(fù)，是金融海嘯以後首見(jiàn)，房?jī)r(jià)似乎已由強(qiáng)勢(shì)轉(zhuǎn)為弱勢(shì)。
 
但離開(kāi)北北基宜後，桃竹地區(qū)卻呈現(xiàn)不同的風(fēng)景，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)。桃園Q4房?jī)r(jià)上揚(yáng)至22.7萬(wàn)/坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來(lái)看，桃園房?jī)r(jià)仍舊偏弱，且主要行政區(qū)桃園房?jī)r(jià)修正壓力仍沉重，如中路、經(jīng)國(guó)等重劃區(qū)價(jià)位持續(xù)緩慢下修，房市缺乏有力的領(lǐng)頭羊帶頭上攻。
 
 
新竹地區(qū)房?jī)r(jià)是北臺(tái)灣近一年走勢(shì)最強(qiáng)的地方，Q4房?jī)r(jià)來(lái)到22.9萬(wàn)/坪，季漲0.6萬(wàn)/坪，季漲幅約2.69％、年漲幅約3.62％。新竹蛋白區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，尤其是都市計(jì)畫(huà)外的數(shù)個(gè)新興自辦重劃區(qū)，透天厝單、總價(jià)都不低，但竹縣竹北、竹北東區(qū)等蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)卻紋風(fēng)不動(dòng)。
 
何世昌指出，北臺(tái)灣房?jī)r(jià)還是維持盤整修正的形態(tài)，但波動(dòng)幅度越來(lái)越小，每個(gè)縣市單季波動(dòng)幅度不超過(guò)3％、年度波動(dòng)幅度不超過(guò)4％。由於房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度極小，買、賣雙方處在一個(gè)互磨耐心的階段，賣方不願(yuàn)再大降，買方則不想多加價(jià)，預(yù)料這種拉鋸的心態(tài)未消失前，房市仍難走出盤整的格局。