【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2018年1月19日核釋，個(gè)人出資者與依獎(jiǎng)勵(lì)土地所有權(quán)人辦理市地重劃辦法規(guī)定組織之重劃會(huì)簽訂土地買賣預(yù)售契約書，約定按重劃進(jìn)度提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費(fèi)地，該出資者提供資金參與重劃所賺取之所得，核屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第10類規(guī)定之其他所得，應(yīng)以所取得抵費(fèi)地之重劃後評(píng)議地價(jià)減除所支付資金成本及必要費(fèi)用後之餘額為所得額，計(jì)入登記取得抵費(fèi)地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評(píng)議地價(jià)低於當(dāng)期公告土地現(xiàn)值者，以當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為準(zhǔn)。
 
財(cái)政部表示，依所得稅法規(guī)定，納稅義務(wù)人無論取得「現(xiàn)金」或「實(shí)物」所得，均應(yīng)依法課徵所得稅。土地所有權(quán)人自行組織重劃會(huì)辦理市地重劃，其重劃費(fèi)用係由參加重劃土地所有權(quán)人按其土地受益比例共同負(fù)擔(dān)，並以重劃區(qū)內(nèi)未建築土地折價(jià)抵付(即抵費(fèi)地)。實(shí)務(wù)上，重劃會(huì)會(huì)洽特定出資者提供開發(fā)期間所需資金，個(gè)人出資者與重劃會(huì)簽訂土地買賣預(yù)售契約，約定按重劃進(jìn)度提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費(fèi)地，該抵費(fèi)地之取得與價(jià)值，具有不確定之風(fēng)險(xiǎn)及利潤(rùn)報(bào)酬，與一般土地出售有別，類似投資性質(zhì)，故出資者取得抵費(fèi)地之時(shí)價(jià)超過出資款項(xiàng)之差額，性質(zhì)屬實(shí)物所得，應(yīng)計(jì)入登記取得抵費(fèi)地所屬年度綜合所得總額課稅。
 
財(cái)政部說明，鑑於稽徵實(shí)務(wù)對(duì)於類此案件之所得性質(zhì)、課稅時(shí)點(diǎn)及抵費(fèi)地時(shí)價(jià)之認(rèn)定，易生爭(zhēng)議，且出資者普遍誤認(rèn)為渠等係單純預(yù)購(gòu)?fù)恋匦袨槎雎酝顿Y本質(zhì)，致取得抵費(fèi)地時(shí)漏未依規(guī)定申報(bào)納稅，為疏減訟源，減少徵納雙方爭(zhēng)議，該部已責(zé)成各地區(qū)國(guó)稅局就個(gè)人出資者於上開部令發(fā)布以前已取得抵費(fèi)地而有所得者，如未依規(guī)定申報(bào)其他所得課稅，其屬尚未核課或尚未核課確定之案件，經(jīng)查明並無規(guī)避納稅義務(wù)安排或情事者，得參酌行政罰法第8條但書有關(guān)行政處罰責(zé)任，按其情節(jié)減輕或免除其處罰之規(guī)定，輔導(dǎo)納稅義務(wù)人限期補(bǔ)稅免罰。