建商最愛(ài)的推案區(qū)，新莊、桃園供給量大爆發(fā) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商最愛(ài)的推案區(qū)，新莊、桃園供給量大爆發(fā)
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  • 建商最愛(ài)的推案區(qū)，新莊、桃園供給量大爆發(fā)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)2017年北臺(tái)灣推案量前十大行政區(qū)，第一到第十名依序?yàn)樾虑f(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市反轉(zhuǎn)後，建商推案理應(yīng)避開(kāi)供給量大的區(qū)域，但結(jié)果卻出人意表，推案量大的區(qū)域多為老面孔。在買方市場(chǎng)中，若單一區(qū)域供給不斷擴(kuò)增，反而會(huì)因客源稀釋、銷售減緩而誘發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。
 
推案量前十大行政區(qū)裡，新北市包辦了六個(gè)名次，臺(tái)北市有二個(gè)，桃園與新竹則各有一個(gè)；而這十個(gè)行政區(qū)中，除了士林、松山區(qū)以外，其餘幾個(gè)行政區(qū)近幾年來(lái)推案規(guī)模都不小，顯示房市反轉(zhuǎn)之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。臺(tái)北市擠進(jìn)榜內(nèi)的士林，2017年推案量約318.9，較2016年大增二百多億，年增幅高達(dá)約271％。第十名的松山區(qū)2017年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過(guò)3737.5％。
 
何世昌指出，雖然士林區(qū)與松山區(qū)的推案量看似相當(dāng)多，但其實(shí)是受到高總價(jià)豪宅帶動(dòng)所致，例如士林區(qū)的「草山清境」、松山區(qū)「潤(rùn)泰敦峰」等案；若以可售戶數(shù)來(lái)看，這二區(qū)可售戶數(shù)其實(shí)都不多，不致於增加房市賣壓。
 
2017年推案量第三名的新店，龐大案量來(lái)自於安坑地區(qū)與新店區(qū)公所一帶的舊市區(qū)，例如安坑的「合陽(yáng)天擎」、市區(qū)的「冠德創(chuàng)新殿」，安坑地區(qū)的供給量占最大宗，建案多以3字頭相對(duì)低價(jià)來(lái)拉攬大臺(tái)北地區(qū)輕移民。
 
第二名的桃園區(qū)，光是單一區(qū)的案量就占整個(gè)大桃園總案量約44％，推案動(dòng)能相當(dāng)驚人，無(wú)論新、舊重劃區(qū)，或是傳統(tǒng)市中心，都有建案推出，如中路重劃區(qū)「權(quán)世界」、中正藝文特區(qū)「中悅美樹(shù)花園」、舊市區(qū)「世中心」。當(dāng)中，又以中路重劃區(qū)推案最踴躍，預(yù)期2018年中路推案量依舊不小，另經(jīng)國(guó)重劃區(qū)也有數(shù)個(gè)新案將陸續(xù)釋出，整體案量將居高不下。
 
第一名的新莊區(qū)，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標(biāo)案就挹注了320億量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過(guò)去幾年房市主角：副都心和頭前重劃區(qū)，新案釋出量能有限，副都心新推出「潤(rùn)泰峰盛」，還稍有一些量體，但頭前重劃區(qū)則幾近熄火。
 
 
新莊區(qū)推案熱鬧滾滾，價(jià)格戰(zhàn)也打得火熱，副都心與上新莊菁華路段，都有建案的最低價(jià)殺到3字頭，與下新莊房?jī)r(jià)差距無(wú)幾，但也因此帶旺成交量，不少建案成交表現(xiàn)都很亮眼。
 
若以可售戶數(shù)計(jì)算，則2017年可售數(shù)戶前十大區(qū)域依序?yàn)樘覉@(4,267戶)、新莊(2,952戶)、竹北(2,575戶)、板橋(2,340戶)、竹市東區(qū)(2,171戶)、淡水(1,989戶)、中壢(1,931戶)、新店(1,697戶)、汐止(1,574戶)、中和(1,539戶)。
 
何世昌分析，桃園2017年可售戶數(shù)居冠的主因，是因?yàn)槎鄶?shù)建案坪數(shù)縮小、規(guī)劃二房等小坪數(shù)房型，尤其是預(yù)售屋案更以二房為主力房型；這類二房型含車位，總價(jià)控制在800萬(wàn)左右，再搭配低自備、公司貸，甚至送輕裝潢等優(yōu)惠措施，頗受首購(gòu)族歡迎。