2017年全臺(tái)新建案平均銷售率37.88％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2017年全臺(tái)新建案平均銷售率37.88％
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  • 2017年全臺(tái)新建案平均銷售率37.88％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣新建案總規(guī)劃戶數(shù)為68,664戶，可售戶數(shù)為4,5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關(guān)係戶等回分戶)，供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶；在銷售部份，2017年累計(jì)售出17,355戶，剩餘28,465戶，平均銷售率約37.88％，可售戶數(shù)與銷售率都是2014年以來首度正成長(zhǎng)。住展雜誌企研室何世昌指出，北臺(tái)灣建案平均銷售率和戶數(shù)供給量同步中止連三年下挫，顯示市況正在脫離谷底，惟上升的幅度相當(dāng)緩慢，預(yù)期修正期還有一段時(shí)間。
 
 
在各縣市中，臺(tái)北市2017年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％，是2017年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區(qū)銷售表現(xiàn)差強(qiáng)人意，平均銷售率均不到二成。
 
何世昌表示，2017年北市賣得最好的地方是大安區(qū)和中正區(qū)，平均銷售率均超過五成，第三高則是松山區(qū)，平均銷售率約38％；這些區(qū)域新建案賣得相對(duì)較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願(yuàn)度較高也是原因之一。至於信義區(qū)2017年因?yàn)闆]有新建案，所以銷售率未記入統(tǒng)計(jì)。
 
新北市2017年共釋出19,939戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北臺(tái)灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。
 
 
新北市銷售率最高的前五個(gè)行政區(qū)分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽2017年僅釋出一百多戶，靠在地客需求穩(wěn)定銷售。另，淡水2017年市況雖表現(xiàn)優(yōu)異，但賣得最好的幾乎都是降價(jià)的舊建案，而舊建案未納入統(tǒng)計(jì)，所以未能擠進(jìn)前五名。
 
銷售率奪得第一名的宜蘭地區(qū)，2017年共釋出1,582戶，累計(jì)售出622戶，平均銷售率約39.32％。雖然宜蘭是北臺(tái)灣2017年銷售率最好的縣市，但市況差異相當(dāng)極端，賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產(chǎn)品；由於這類產(chǎn)品主要賣給當(dāng)?shù)乜?，而宜蘭本地自住需求穩(wěn)定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求臺(tái)北客的溫泉住宅、或高單價(jià)大樓，銷售狀況就不理想了。
 
何世昌認(rèn)為，2018年房市中的變數(shù)比2017年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對(duì)立情勢(shì)升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。雖然2017年房市緩步回升，但預(yù)期2018年平均銷售率如能與2017維持相近水準(zhǔn)，應(yīng)該已經(jīng)算是不錯(cuò)的成績(jī)了。