震撼讓利！能選臺北，就別挑新北，北市中正區(qū)燙金門牌，讓利到底「6字頭」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
震撼讓利！能選臺北，就別挑新北，北市中正區(qū)燙金門牌，讓利到底「6字頭」
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  • 震撼讓利！能選臺北，就別挑新北，北市中正區(qū)燙金門牌，讓利到底「6字頭」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市中正區(qū)「6字頭」房價，8年前已經(jīng)絕版，目前區(qū)域內(nèi)平均新建案銷售價格約在「80–百萬單價」之間，森城建設(shè)在北市中正區(qū)推出「森城大院」，以震撼「6字頭」讓利價格推出，行情比新北新板特區(qū)還要超值。
 
根據(jù)房地產(chǎn)實際市場調(diào)查資料顯示，2017年臺北市中正區(qū)預(yù)售屋(新成屋)房地產(chǎn)平均單價約從每坪80萬元起跳，最高達每坪180萬行情，同區(qū)域中古屋市場2017年的行情，根據(jù)實價登錄以及信義房屋內(nèi)部成交資料統(tǒng)計，每坪成交單價
約為69.9萬元，中古屋也逼近「7字頭」行情。
 
區(qū)隔！北市中正區(qū)房市簡易「二分法」
 
 
臺北市中正區(qū)預(yù)售屋(新成屋)的房價從每坪80-180萬元的價差空間其實是非常大，該如何觀察這個區(qū)域的房地產(chǎn)行情呢？其實，中正區(qū)是臺北市不動產(chǎn)市場中，房價區(qū)隔最明顯、也最單純的區(qū)域。房地產(chǎn)專家表示，中正區(qū)房地產(chǎn)只有兩個區(qū)塊，以愛國西路作為區(qū)隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機關(guān)匯聚)地段，因為中央機關(guān)匯聚，形成政治、經(jīng)濟、交通、治安上的優(yōu)勢，「京畿」地段預(yù)屋售(新成屋)的房價，絕對都是「百萬單價」以上的行情。
 
差異！「京畿」百萬，「王畿」8字頭起跳
 
中正區(qū)愛國西路以南的路段，因為緊鄰「京畿」，也就被稱為「王畿」(王城周圍的地域)，這裡以奉公守法高質(zhì)感居住的軍公教族群為主，生活機能條件與「京畿」相近，在臺北市的行政區(qū)裡，同樣給予「安全居住環(huán)境」的正統(tǒng)印象，由於近鄰行政中心，區(qū)域發(fā)展較早、生活機能、交通動線的佈建，也顯得較為齊全。簡單食衣住行育樂的需求與採買，幾乎都可以在步行的路程內(nèi)輕鬆搞定。在這個地段裡，根據(jù)實際市場調(diào)查的結(jié)果，預(yù)售屋房價，平均是「8字頭」以上的行情(右表)。
 
稀有！「王畿」震撼讓利「森城大院」登場
 
 
當(dāng)中正區(qū)預(yù)屋售(新成屋)的房價在「王畿」地段「8字頭」以上，與「京畿」地段「百萬單價」以上被確立之後。2018年初，森城建設(shè)在「王畿」地段推出「森城大院」全新預(yù)售建築個案，以「震撼讓利」的市場訴求，定位「6字頭」的區(qū)域最親民價位，甚至比實價登錄中古屋每坪69.9萬均價還便宜，引起市場極大的注意。
 
置產(chǎn)！新北房價比臺北還貴，當(dāng)然買臺北

攤開雙北市預(yù)售屋(新成屋)不動產(chǎn)市場新建案行情，新北市板橋區(qū)現(xiàn)階段同類型房價約在每坪60-80萬元，新板特區(qū)則一律都在「8字頭」以上價位，至於板橋區(qū)喊出4字頭「讓利」的預(yù)售案，地段則是在偏僻的江子翠重劃區(qū)域，不只是生活機能缺乏，甚至區(qū)域內(nèi)還有殯儀館、果菜市場、垃圾處理場等嫌惡設(shè)施存在。新莊副都心、頭前重劃區(qū)以及新店地區(qū)的行情，也在約在每坪50-60萬元，甚至有單價「7字頭」的建案在銷售。
 
精選！臺北市中正區(qū)「6字頭」?fàn)C金門牌
 
 
與「森城大院」隔著條新店溪眺望對岸的新北市永和區(qū)，地段稍好的預(yù)售屋(新成屋)行情都約在每坪60-70萬元之間。房地產(chǎn)投資達人就很明確的指出：「當(dāng)新北市門牌比臺北市貴、或者新北市門牌與臺北市門牌相同價位時，聰明的買家，都應(yīng)該挑臺北市的門牌?！垢螞r銷售單價「6字頭」的「森城大院」，屬於臺北市行政中樞中正區(qū)的燙金門牌。