六都1、2月總移轉(zhuǎn)量年增1成，上半年房市可望回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都1、2月總移轉(zhuǎn)量年增1成，上半年房市可望回溫
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  • 六都1、2月總移轉(zhuǎn)量年增1成，上半年房市可望回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2018年3月1日公布2月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)1.13萬(wàn)棟，平均較上月縮減4成，由於2018年2月中逢農(nóng)曆年，1月中旬後逐漸步入農(nóng)曆年前的淡季，2月移轉(zhuǎn)量各都皆明顯月衰退3~5成不等，以臺(tái)中市衰退5成最多，不過2018年農(nóng)曆年較晚，統(tǒng)計(jì)2018年1、2月合併移轉(zhuǎn)量，相比2017年同期，六都則明顯成長(zhǎng)1成，以臺(tái)南市成長(zhǎng)32％最多，估上半年房市有望回溫。
 
據(jù)六都地政局公布2月建物買賣移轉(zhuǎn)量，相較1月，六都皆衰退3~5成不等，臺(tái)北市2月1344棟，較上月近3千棟，月縮逾42％，新北市量體更不到3千棟，2月僅2768棟，相比上月4916棟，月縮43.7％，桃園市本月1930棟，較上月量縮超過千棟，月減逾34％，臺(tái)中市2月僅2013棟，相比上月4042棟，大幅縮減逾5成，為六都衰退最多，臺(tái)南市1359棟，相比上月近2千棟，月衰退31.6％，高雄市1889棟，相較上月3107棟，量縮近4成。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年農(nóng)曆年在2月中，1月仍延續(xù)2017年Q4的買氣，推升1月移轉(zhuǎn)大增，但1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農(nóng)曆年前的淡季，反映各都2月移轉(zhuǎn)量皆較上月明顯衰退3~5成不等，尤其農(nóng)曆年前的一波衝高買氣，臺(tái)中1月移轉(zhuǎn)量極熱，超過4千棟，2月移轉(zhuǎn)量滑落至約2千棟，熱區(qū)北屯區(qū)僅281棟、西屯區(qū)228棟，縮減大半，月下滑超過5成最多，北市也量縮4成，熱區(qū)出現(xiàn)在大安區(qū)176棟、內(nèi)湖區(qū)170棟、中山區(qū)168棟，桃園熱區(qū)為中壢區(qū)534棟、桃園387棟，相較上月各將近7百棟表現(xiàn)，也讓桃園月衰退超過千棟，而臺(tái)南、高雄也掉逾3成，不過近幾個(gè)月民眾購(gòu)屋、看屋潮出籠，重劃區(qū)、中古屋價(jià)格修正風(fēng)潮，加上各地中小坪數(shù)新案上半年陸續(xù)開賣，吸引首購(gòu)族、自住客興趣，買氣仍可望在農(nóng)曆年後回流。
 
新北市1月竄升至4916棟，2月掉至2768棟，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，2月熱區(qū)以中和區(qū)312棟、新莊區(qū)284棟、林口區(qū)283棟最多，仍受惠一批農(nóng)曆年前交屋潮，中和區(qū)以冠輝「聽樹唱歌」、「達(dá)永春嶺」，新莊則有「百城歡璽-寶冠區(qū)」大批交屋77棟，林口區(qū)則有近半移轉(zhuǎn)量來(lái)自「亞昕晴空樹」、「玄泰ONE」、「玄泰V-park」3案交屋，1月一波剛性買盤紛紛出籠，重劃區(qū)修正、中古屋也出現(xiàn)看屋議價(jià)潮，雖農(nóng)曆年前稍暫緩，但可觀察自住客確實(shí)逐漸出籠看屋，只是剛性買盤仍觀望價(jià)格修正，來(lái)回議價(jià)期較長(zhǎng)，買盤將往後遞延挹注。
 
若相比2017年同期，臺(tái)北市2018年2月1344棟，相比2017年同期僅少約1百棟，小縮3.6％，新北市2018年2768棟，相比2017年同期3143棟，年衰退近12％，桃園市大致與2017年相當(dāng)，年略減3.4％，臺(tái)南市2018年2月1359棟，相比2017年同期2461棟，年成長(zhǎng)逾25％，臺(tái)中市年2018年2月1359棟，相比2017年同期2461棟，則年衰退18.2％，高雄市1889棟，2017年同期2129棟，年縮超過11％。
 
 
不過，2018年農(nóng)曆年節(jié)在2月中，時(shí)間較晚，若相比六都2018年1、2月累計(jì)3.06萬(wàn)棟，與2017年1、2月累計(jì)2.79萬(wàn)棟，六都年成長(zhǎng)9.8％，各都也皆有亮眼表現(xiàn)，北市1、2月共計(jì)3687棟，相比2017年1、2月共計(jì)3204棟，年增15％，新北市與2017年同期相當(dāng)，皆超過7600棟，微增0.3％，桃園市共計(jì)4873棟，相比2017年同期4514棟，年增8％，臺(tái)中市共6055棟，相比2017年同期5360棟，年增13％，臺(tái)南市3345棟，相較2017年同期僅2530棟，年成長(zhǎng)超過32％，為六都最多，高雄市近5千棟，相比2017年同期4647棟，也增長(zhǎng)7.5％。
 
于靜芳分析，受農(nóng)曆年時(shí)間點(diǎn)影響，2018年與2017年比較基期不同，觀察2018年1、2月累計(jì)買氣，六都年成長(zhǎng)有1成，除新北市持穩(wěn)，各都均較2017年同期回溫1~3成不等，中南部地區(qū)受惠建設(shè)議題、科學(xué)園區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)加持，尤其臺(tái)南、高雄地區(qū)近年更見建商規(guī)模推案，走小宅、低總趨勢(shì)，如臺(tái)南自2017年Q4第一次移轉(zhuǎn)量便持續(xù)增溫，北市價(jià)格鬆動(dòng)，整體北部地區(qū)重劃區(qū)、中古屋價(jià)格也走修正讓利，中小坪數(shù)新案陸續(xù)開賣，吸引首購(gòu)族、自住客興趣，上半年房市值得期盼與關(guān)注，估計(jì)呈現(xiàn)「量增、價(jià)微跌」趨勢(shì)。