市場快訊

買氣暢旺，春節(jié)不淡、北市年增一成五

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-03-01

新聞?wù)?/span>

六都前2月買氣暢旺，春節(jié)不淡北市年增一成五

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局1日公布2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都相較於上月，皆呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)，減幅31.6％~50.2％。不過以2018年前２月總計(jì)觀察，六都較2017年同期皆呈現(xiàn)正成長，增幅為0.3％~32.2％，其中臺(tái)南市增加32.2％最多、臺(tái)北市15.1％居次。

1日公布2月各都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市1,344棟，月減42.6％、年減6.7％；新北市2,768棟，月減43.7％、年減11.9％；桃園市則是1,930棟，月減34.4％、年減3.4％，臺(tái)中市2,013棟，月減50.2％、年減18.2％；臺(tái)南市為1,359棟，月減31.6％、年增25.3％；至於高雄市移轉(zhuǎn)量1,899棟，月減39.2％、年減11.3％，除了臺(tái)南市年成長以外，其他五都皆呈現(xiàn)萎縮。

往年1~2月地政登記受到農(nóng)曆春節(jié)及228連假影響，導(dǎo)致工作天數(shù)減少，移轉(zhuǎn)量顯得冷清，全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2018年前2月各直轄市建物買賣移轉(zhuǎn)量，發(fā)現(xiàn)2018年前2月較2017年同期買氣明顯回溫，以區(qū)域表現(xiàn)而言，臺(tái)南市前2月交易量增加最多32.2％、其次為臺(tái)北市年增15.1％，而總交易量則以新北市7,684棟表現(xiàn)最亮眼。

全臺(tái)房價(jià)最高的臺(tái)北市2018年前2月交易量強(qiáng)勢(shì)回穩(wěn)，較2017年同期增加15.1％，交易量前三名分別為內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)。全國不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)經(jīng)理許智堯指出，臺(tái)北市近二年在政策影響下，房價(jià)到達(dá)相對(duì)低點(diǎn)，尤其精華區(qū)一旦到達(dá)相對(duì)低點(diǎn)，換屋族購屋意願(yuàn)大增。

至於新北市、桃園市及臺(tái)中市重劃區(qū)遍地開花，不僅新成屋交屋量大，房價(jià)平實(shí)，中古屋買氣也相當(dāng)暢旺，加上重大建設(shè)陸續(xù)完工，包含：新北市環(huán)狀線、臺(tái)中捷運(yùn)綠線等，磁吸鄰近區(qū)域民眾購屋，春節(jié)前後看屋人潮比2017年同期增加三成。
觀察店頭前2月交易狀況，全國不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中分公司業(yè)務(wù)副總經(jīng)理林泇廷表示，由於民眾目前多參考實(shí)價(jià)登錄理性出價(jià)，加上屋主經(jīng)過建案讓利洗禮下，在成交價(jià)上做出讓步，雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知接近，使得交易持續(xù)回溫。

張瀞勻也指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預(yù)料2018年將有通膨效應(yīng)、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實(shí)施之下，資金可望持續(xù)回流臺(tái)灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對(duì)於房市多為中性態(tài)度，預(yù)估這波買氣會(huì)延續(xù)到全年。