【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高房價(jià)問題，長期以來為首都市民及年輕族群不可承受之重。自2009年行政院研考會(現(xiàn)為國家發(fā)展委員會)調(diào)查成為民怨之首，央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，臺北市的房價(jià)所得比在2013年第4季達(dá)到15.01，為全球最高，2015年第1季更創(chuàng)新高達(dá)16.16，凸顯房價(jià)漲幅相對不合理程度，以及民眾買不起房，甚或租不到房等市場失靈的居住不正義，至2017年第3季房價(jià)所得比仍為15.12。
 
探究高房價(jià)問題原因，主要在於過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資轉(zhuǎn)進(jìn)結(jié)果引發(fā)房地市場多頭局面(詳圖1)；房市資訊不明，易哄抬；房地價(jià)稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財(cái)觀念，導(dǎo)致房地資產(chǎn)配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價(jià)高漲的現(xiàn)象(詳圖2)。簡言之，可歸納出「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價(jià)稅不合理」以及「市場高起伏」等四項(xiàng)近年房市亂象主因。
 
為舒緩北市高房租高房價(jià)問題，北市府再於2018年2月6日召開「2018臺北市健全房市政策與行動」記者會，從「資訊透明」、「交易安全」、「價(jià)稅合理」三大面向，歸納九大策略，計(jì)提出40項(xiàng)行動方案，作為市府房市政策執(zhí)行依據(jù)，並將整體架構(gòu)及各項(xiàng)行動方案完整資訊，整合建置「居住正義之健全房市」專網(wǎng)，使民眾及各界明瞭及查詢各面向行動方案內(nèi)容、健全房市推動脈絡(luò)與各局處辦理情形。同時(shí)，在北市地政局最新發(fā)行「2017地政維新年報(bào)」，專章(第參章)亦闡述說明地政局健全房市居住正義的施政方針及行動成果。
 
另外，就近期民眾關(guān)注的實(shí)坪制議題，在「資訊透明」面向的「邁向?qū)嵠褐啤剐袆臃桨?，除配?018年中央法規(guī)關(guān)於屋簷、雨遮不登記新制上路，積極透過各項(xiàng)管道宣導(dǎo)以外，針對建物登記、建管法規(guī)不同調(diào)問題，將邀集相關(guān)單位與專家學(xué)者共同研商推動法規(guī)整合，並提供內(nèi)政部修法參考。另關(guān)於實(shí)價(jià)登錄面積揭露資訊議題，亦將配合內(nèi)政部辦理期程據(jù)以辦理，故有關(guān)報(bào)載臺北地政雲(yún)在實(shí)價(jià)登錄上已加註「實(shí)坪價(jià)」，應(yīng)係誤解。
 
臺北市地政局進(jìn)一步補(bǔ)充，北市府不打房也不炒房，充分尊重市場機(jī)制與自主，發(fā)布「2018臺北市健全房市政策與行動」，旨在完善不動產(chǎn)交易制度與市場環(huán)境，進(jìn)而引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健全發(fā)展，建構(gòu)首都臺北成為宜居城市。另北市府「居住正義論壇Ⅶ」訂於3月16日召開，歡迎各界踴躍參加，提供建言，活動報(bào)名請上論壇網(wǎng)站(預(yù)計(jì)3月8日開放報(bào)名)。