【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)臺灣機械工業(yè)公會統(tǒng)計，2016年臺灣機械產業(yè)產值高達9900億元，而臺中則是臺灣精密機械的重鎮(zhèn)，即便現(xiàn)有五大園區(qū)、近千公頃構築成大臺中產業(yè)走廊，不過，工業(yè)地仍供不應求，未來五年臺中市府將在釋出五處產業(yè)園區(qū)，合計近300公頃，預期將會帶入更多的就業(yè)人口。
 
臺中市早期的工業(yè)是以傳統(tǒng)機械機具製造業(yè)起步，逐步升級為精密機械科技，尤其工具機產業(yè)具有世界領導優(yōu)勢，且位居全球第四大出口國，其中7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠。根據(jù)臺中市政府內部統(tǒng)計，在機械設備業(yè)部分，坐落在臺中地區(qū)的廠家數(shù)約占全國的33.7％，在工具機產業(yè)部分則占47.2％，其中工具機械為全球出口排名第4名，展現(xiàn)出中部地區(qū)機械產業(yè)群聚效應的競爭優(yōu)勢。
 
而且近5年臺灣機械產業(yè)觀察的產值皆超過9300億元，2016年更高達9900億元、近兆元產值，近幾年則積極進行產業(yè)升級，希望幫助現(xiàn)有精密機械升級為智慧機械，並以大臺中為基地，將產官學各部分連接起來，從單機走向系統(tǒng)，提高整體產業(yè)產值，甚至擴大應用至航太、智慧車輛及精密醫(yī)材等產業(yè)，將臺中打造成為智慧機械城市。
 
高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩表示臺中近年來不單正在進行機械產業(yè)升級，亦同步進行辦公室升級，從過往於農地蓋工廠兼辦公室的手工機械業(yè)年代，轉型至追求設點於精華區(qū)高級辦公室與頂級物業(yè)管理服務的「品牌經營階段」。因此高力自10年前即看好臺中長期發(fā)展趨勢，於2010年進駐臺中設立分公司，深耕臺中商業(yè)不動產業(yè)，更成立怡高估價事務所提供臺中市場全方位的不動產服務。
 
高力國際臺中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，60、70年代，當時的工廠多數(shù)是直接於自有廠房內設置簡單辦公室，雖說當時已是廠、辦合一，不過隨著產業(yè)升級，產業(yè)鏈已經走向國際訂單，又碰上二代接班的時間點，有不少業(yè)者思考「廠、辦分離」，因此積極找尋精華商圈的辦公室，這也成為臺中市頂級商辦的主力客戶。
 
這些需要「門面」辦公室需求的產業(yè)，多半來自中、彰以及苗栗，其中臺中又以七期辦公商圈詢問度最高，買、租需求都相當高，其中購買需求，多數(shù)傾向100坪以上的辦公空間，預算落在3千萬至5千萬元，至於，租賃需求則面須會稍大一些，大約是100~200坪。目前臺中頂級商辦行情每坪30~40萬元，每月每坪租金800~1500元。
 
廖家顯表示，以七期核心為例，也就是新市政專用區(qū)，面積約108.11公頃，其中僅有58公頃可供建築開發(fā)，根據(jù)高力國際調查，目前尚未開發(fā)的空地已及低密度使用的汽車旅館等商業(yè)地，推估是可建築開發(fā)用地的3成左右，也就是還有將近17.4公頃，約5.26萬坪，倘若以容積率600％推估，未來有31.58萬坪的商業(yè)樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，將近是千億元的價值。
 
除新市政專用區(qū)外，臺中首條捷運也快要通車，預期也會帶動周邊商業(yè)機能與辦公需求，而捷運綠線目前規(guī)劃10個站體，若每個站體以半徑600公尺推算，將近有113公頃的商業(yè)熱區(qū)出現(xiàn)，甚至比七期核心區(qū)域還要大。
 
此外，臺中市政府未來5年陸續(xù)釋出約289.73公頃的五大產業(yè)園區(qū)，包括精密機械科技創(chuàng)新園區(qū)二期、約36.92公頃，太平產業(yè)園區(qū)、約14.37公頃，潭子聚興產業(yè)園區(qū)、約14.76公頃、豐洲科技工業(yè)園區(qū)第二期、約55.68公頃，大里夏田產業(yè)園區(qū)、約168公頃，預計各項發(fā)展計畫都會為臺中帶進更多的就業(yè)機會，進一步吸引更多進駐人口。