【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有媒體報(bào)導(dǎo)質(zhì)疑社會(huì)住宅造價(jià)偏高，內(nèi)政部2018年3月13日對此特別澄清，媒體計(jì)算的社會(huì)住宅造價(jià)，包含社福空間成本，並非全數(shù)為社會(huì)住宅本身的建造成本，以臺(tái)北市健康公共住宅為例，扣除社福空間及其他附屬設(shè)施成本後，平均每坪造價(jià)約12萬元，與民間新屋興建成本相當(dāng)，且是綠建築及智慧建築的高品質(zhì)，並設(shè)有托嬰及老人服務(wù)等中心，又以低於市價(jià)的租金出租，相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
 
內(nèi)政部表示，媒體報(bào)導(dǎo)指稱「社會(huì)住宅平均每戶造價(jià)近400萬元，臺(tái)北市達(dá)542萬元」並非事實(shí)。由於社?？臻g成本並未納入租金計(jì)算，因此社會(huì)住宅造價(jià)應(yīng)扣除社?？臻g成本，不宜直接換算為每戶造價(jià)。
 
舉例來說，臺(tái)北市松山區(qū)健康公共住宅，取得綠建築標(biāo)章黃金級(一區(qū))及鑽石級(二區(qū))、智慧建築標(biāo)章銀級，並設(shè)置托嬰中心、老人服務(wù)中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設(shè)施，採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震)，較一般住宅強(qiáng)度高(可耐5級地震)，扣除社?？臻g及其他附屬設(shè)施成本，平均每戶造價(jià)約340萬元，每坪約12萬元，與民間興建新屋的成本相當(dāng)，並無造價(jià)過高的問題，且品質(zhì)更好，已超越傳統(tǒng)國宅概念。
 
內(nèi)政部指出，為提供國民更好的生活品質(zhì)，社會(huì)住宅採「通用無障礙」、「節(jié)能減碳及綠化」、「居住內(nèi)部空間適宜、精簡、實(shí)用」、「外部完善多樣之公共服務(wù)空間」等高品質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。興建社會(huì)住宅的造價(jià)成本，地方政府原則上是依據(jù)行政院主計(jì)總處共同性費(fèi)用編列標(biāo)準(zhǔn)表鋼筋混凝土住宅編列標(biāo)準(zhǔn)編列。綠建築設(shè)施費(fèi)用(黃金級)估列營建費(fèi)用1％、智慧建築費(fèi)用(合格級)估列營建費(fèi)用2.5％、通用設(shè)計(jì)戶(總戶數(shù)3成)估列營建費(fèi)用1.5％，社會(huì)住宅做為50年長期經(jīng)營的住宅資源，造價(jià)尚屬合理。
 
此外，就租金價(jià)格來說，租金訂定的基準(zhǔn)是參考附近房價(jià)而定，與建築造價(jià)成本無涉，並會(huì)依據(jù)承租戶的負(fù)擔(dān)能力狀況搭配分級租金補(bǔ)貼的措施，照顧真正需要幫助的民眾。
 
以臺(tái)北市近期出租的健康公宅為例，租金以市價(jià)打85折後，每坪租金約840元，若家庭之平均所得在40％分位點(diǎn)以下(107年標(biāo)準(zhǔn)為125萬元)還可再依所得級距享有租金減免。最便宜的17坪一房型，原本月租金為1萬400元，若領(lǐng)取第一階的租金補(bǔ)貼，實(shí)際月租為6,110元，可說是以平實(shí)價(jià)格為國人提供更好的生活品質(zhì)。另本案中籤率僅5.5％，也顯示出民眾對社會(huì)住宅的喜愛程度。
 
內(nèi)政部提到，社會(huì)住宅為只租不售的住宅資源，可協(xié)助青年、老人、低收及中低收入戶等經(jīng)濟(jì)或社會(huì)弱勢者居住，在未來高齡化的社會(huì)也可以進(jìn)一步轉(zhuǎn)型為長期照護(hù)中心，是一種永續(xù)利用的公共資產(chǎn)，中央除繼續(xù)與地方政府合作，提供國人高品質(zhì)且價(jià)格平實(shí)的社會(huì)住宅之外，也將持續(xù)提供多元的居住協(xié)助，例如，租金補(bǔ)貼或購屋貸款利息補(bǔ)貼等，協(xié)助民眾租屋或購屋，並透過健全租屋市場來穩(wěn)定住宅市場及減輕國民居住負(fù)擔(dān)。