【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】大陸建設(shè)2018年的展現(xiàn)「雙營(yíng)運(yùn)」發(fā)展模式，除了繼續(xù)在臺(tái)灣與國(guó)際建築團(tuán)隊(duì)合作興建地標(biāo)級(jí)建築之外，也繼馬來(lái)西亞投資興建案之後，再成立美國(guó)子公司CDC(US) Corp.，並投資美國(guó)舊金山950-974 Market Street之建案，預(yù)計(jì)2018年第一季開(kāi)工，2020年第二季完工。在臺(tái)灣建設(shè)公司裡，跨出本土前進(jìn)美國(guó)的建商屈指可數(shù)。另外一個(gè)營(yíng)運(yùn)重點(diǎn)，則是2018年訴求亞洲核心頂端客層的臺(tái)北市中心「琢豐」建案。
 
大陸建設(shè)在房產(chǎn)上具開(kāi)創(chuàng)先驅(qū)地位
 
大陸建設(shè)董事長(zhǎng)張良吉表示：「大陸建設(shè)在諸多房地產(chǎn)專(zhuān)案上具開(kāi)創(chuàng)先驅(qū)的地位，專(zhuān)精領(lǐng)域包括高級(jí)住宅、商業(yè)辦公大樓、超高層建築、以及大型社區(qū)開(kāi)發(fā)營(yíng)造等，未來(lái)將更全力投注於高級(jí)住宅、商業(yè)大樓及大型社區(qū)的投資興建、銷(xiāo)售與租賃等物業(yè)發(fā)展，以規(guī)劃能力、施工品質(zhì)、售後服務(wù)效能為核心價(jià)值，以安全、健康、環(huán)保住宅為主要訴求，致力成為建設(shè)品牌的標(biāo)竿企業(yè)?！?br />  
國(guó)內(nèi)海外發(fā)展齊頭並進(jìn) 正式插旗美洲
 
海外發(fā)展部分是大陸建設(shè)2018年「雙營(yíng)運(yùn)」策略目標(biāo)之一。大陸建設(shè)繼進(jìn)行中的馬來(lái)西亞投資案之後，目前也成立美國(guó)子公司CDC(US) Corp.，並投資美國(guó)舊金山950-974 Market Street之建案，本案規(guī)劃有住宅、飯店及零售店鋪，張良吉指出，舊金山市中心Market Street，已於2016年11月取得興建開(kāi)發(fā)許可，規(guī)劃為地上12層，地下2層複合用途大樓，本案建築分為東側(cè)住宅共242戶，西側(cè)飯店232間房間，零售店面16,102平方英呎(約452坪)，樓地板面積總計(jì)408,342平方英呎(約11,500坪)。預(yù)計(jì)於2018年3月動(dòng)工，2020年第二季完工。全案投資金額約3億6,700萬(wàn)美元，大陸建設(shè)於本案約佔(zhàn)55.2％股權(quán)。
 
2018年亮點(diǎn)「琢豐」與法國(guó)RDAI事務(wù)所合作
 
在臺(tái)灣部分，2018年「雙營(yíng)運(yùn)」的另一項(xiàng)重點(diǎn)，則是位處臺(tái)北市南京松江路口的「琢豐」建案，該案委由曾打造多家世界級(jí)精品飯店的建築團(tuán)隊(duì)法國(guó)RDAI事務(wù)所負(fù)責(zé)，RDAI也是愛(ài)馬仕御用的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，「琢豐」將是RDAI在臺(tái)灣的第一件作品，負(fù)責(zé)全案外觀、大廳、景觀及室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)。根據(jù)瞭解，法國(guó)RDAI事務(wù)所自1976年開(kāi)始與愛(ài)馬仕品牌合作，愛(ài)馬仕旗艦店一直由RDAI策劃完成。RDAI的作品不僅於愛(ài)馬仕，在世界各地五星級(jí)飯店、精品店也常見(jiàn)他們的作品，「琢豐」是RDAI在臺(tái)灣的第一個(gè)作品。
 
「琢豐」位處臺(tái)北市核心，地段價(jià)值無(wú)可取代
 
「琢豐」基地前身為亞洲信託大樓，面臨雙捷運(yùn)線，交通便利?？剂炕匚混渡虡I(yè)區(qū)核心地點(diǎn)的特性，大陸建設(shè)引進(jìn)精品品牌飯店，並規(guī)劃坪數(shù)適中的精緻住宅，針對(duì)空間、動(dòng)線及規(guī)劃重新整合，讓飯店與住宅相得益彰，創(chuàng)造出更精緻的產(chǎn)品。「琢豐」針對(duì)以臺(tái)北為亞洲核心的金字塔客層，規(guī)劃可以居住、休閒、社交、宴客、養(yǎng)生的高端生活居所。
 
「琢豐」簽約達(dá)5成，成交價(jià)約150萬(wàn)/坪
 
張良吉說(shuō)，「琢豐」土地面積為517.88坪，於2017年3月取得建照，規(guī)劃為地上24層，地下6層之住商大樓，1-9樓則由寒舍集團(tuán)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，打造臺(tái)北首創(chuàng)的國(guó)際飯店寓邸。10層以上為住宅用途，共127戶，一層8戶，住宅坪數(shù)規(guī)劃約為22-52坪，住宅總銷(xiāo)金額約90億。在開(kāi)發(fā)之初即受到各界矚目，在潛銷(xiāo)時(shí)更受到反應(yīng)熱烈，客層包括市中心頂尖企業(yè)族、往返國(guó)際兩岸的經(jīng)營(yíng)者，以及品牌認(rèn)同度很高的大陸建設(shè)老客戶。大陸建設(shè)並於2018年初祭出「早鳥(niǎo)價(jià)」，目前簽約已達(dá)5成，成交價(jià)約150萬(wàn)/坪。
 
2018年推案總金額預(yù)估超過(guò)320億元
 
大陸建設(shè)2018年推案總金額預(yù)估超過(guò)320億元，重點(diǎn)個(gè)案包括臺(tái)北市信義區(qū)的「55Timeless」、臺(tái)中七期的「寶格」及「麗格」及臺(tái)北市南京松江路口的「琢豐」案等，因部分個(gè)案為與地主合作興建，大陸建設(shè)實(shí)際分回之推案金額約260億元。2018年?duì)I業(yè)收入來(lái)源，除商辦大樓之租賃收入外，還包括依完工比例法認(rèn)列之臺(tái)中市惠國(guó)段及臺(tái)北市寶慶路兩棟商業(yè)大樓，及「寶格」、「琢青」等個(gè)案完工交屋認(rèn)列。
 
房市不景氣，大陸建設(shè)很爭(zhēng)氣，業(yè)績(jī)成長(zhǎng)
 
張良吉表示，大陸建設(shè)成立於2010年，前身為大陸工程建設(shè)事業(yè)處，目前為欣陸投控子公司。代表之口碑作品包括：以藝術(shù)及獨(dú)創(chuàng)性著稱的青山鎮(zhèn)別墅、臺(tái)北市中心綠化建築「安峰」、「涵峰」、「謙回」、新北市國(guó)際級(jí)豪宅「世界花園橋峰」、「謙岳」、全臺(tái)首棟鋼骨辦公商用的民生大樓等。2017年接連取得臺(tái)中地區(qū)惠國(guó)段101地號(hào)、大坑風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)案及新北市新店區(qū)斯馨段等土地，作為未來(lái)推出建案的庫(kù)存土地。
 
在實(shí)際的業(yè)績(jī)以及市場(chǎng)口碑支持下，雖然臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)低迷，但大陸建設(shè)在2017年銷(xiāo)售成績(jī)已較2016年成長(zhǎng)超過(guò)25％，達(dá)37餘億元；2017年之營(yíng)業(yè)收入主要包括「寶格」完工交屋認(rèn)列收入、依完工比例認(rèn)列之臺(tái)中市惠國(guó)段、臺(tái)北市寶慶路之商業(yè)大樓及「謙量」成屋銷(xiāo)售認(rèn)列。