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- 日本景氣持續(xù)回溫，不動產(chǎn)市場熱絡(luò)，東京新屋中古屋齊漲，大阪投資型物件成焦點
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋旗下日本信義2018年4月12日表示，日本國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)連續(xù)8季正成長，創(chuàng)下近30年來最長的連續(xù)成長記錄，景氣持續(xù)回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關(guān)注，日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預(yù)測貨幣寬鬆政策將持續(xù)推行，加上東京奧運效應(yīng)、大型開發(fā)利多、負(fù)利率環(huán)境等因素，日本不動產(chǎn)投資繼續(xù)升溫，信義房屋旗下日本信義預(yù)估在未來幾年也將維持熱絡(luò)。
日本信義社長何偉宏表示，政策與經(jīng)濟等因素確實活絡(luò)了日本不動產(chǎn)市場，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價格緩步上揚。根據(jù)不動產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新臺幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新臺幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。
何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，且中古屋的成交戶數(shù)已超越新屋的供給戶數(shù)，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新臺幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續(xù)四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新臺幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續(xù)三年上升。
至於逐漸受到日本國內(nèi)外投資人注意的大阪，也開始出現(xiàn)和東京類似的發(fā)展趨勢，例如大阪府的新屋供給戶數(shù)連續(xù)三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新臺幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新臺幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關(guān)注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數(shù)增加，顯示對住宅的需求強勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區(qū)的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區(qū)，步行即可到達鬧區(qū)心齋橋、生活機能充足方便，距離辦公商業(yè)區(qū)本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價2,730萬日圓起(約新臺幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強調(diào)可作為投資收租使用，推出後市場詢問度相當(dāng)高。
赴海外置產(chǎn)近年來已較為普遍，而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制，且又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規(guī)定以及後續(xù)租賃管理與出售等相關(guān)事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風(fēng)險管理，才是聰明的投資。
日本信義社長何偉宏表示，政策與經(jīng)濟等因素確實活絡(luò)了日本不動產(chǎn)市場，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價格緩步上揚。根據(jù)不動產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新臺幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新臺幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。
何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，且中古屋的成交戶數(shù)已超越新屋的供給戶數(shù)，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新臺幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續(xù)四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新臺幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續(xù)三年上升。
至於逐漸受到日本國內(nèi)外投資人注意的大阪，也開始出現(xiàn)和東京類似的發(fā)展趨勢，例如大阪府的新屋供給戶數(shù)連續(xù)三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新臺幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新臺幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關(guān)注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數(shù)增加，顯示對住宅的需求強勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區(qū)的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區(qū)，步行即可到達鬧區(qū)心齋橋、生活機能充足方便，距離辦公商業(yè)區(qū)本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價2,730萬日圓起(約新臺幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強調(diào)可作為投資收租使用，推出後市場詢問度相當(dāng)高。
赴海外置產(chǎn)近年來已較為普遍，而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制，且又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規(guī)定以及後續(xù)租賃管理與出售等相關(guān)事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風(fēng)險管理，才是聰明的投資。
