實(shí)價(jià)登錄邁向2.0，內(nèi)政部：朝登記同時(shí)申報(bào)、門牌完整揭露、自預(yù)售屋全面納入修法 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
實(shí)價(jià)登錄邁向2.0，內(nèi)政部：朝登記同時(shí)申報(bào)、門牌完整揭露、自預(yù)售屋全面納入修法
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  • 實(shí)價(jià)登錄邁向2.0，內(nèi)政部：朝登記同時(shí)申報(bào)、門牌完整揭露、自預(yù)售屋全面納入修法
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為使民眾獲得更即時(shí)、透明、正確的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，內(nèi)政部辦理實(shí)價(jià)登錄地政三法修法作業(yè)，這次修法重點(diǎn)包括(1)買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)併同申報(bào)、(2)預(yù)售屋申報(bào)時(shí)機(jī)提前並將自售預(yù)售屋資訊全面納入、(3)成交案件門牌或地號(hào)完整揭露、(4)增訂主管機(jī)關(guān)查核權(quán)及調(diào)整罰則區(qū)分輕重。修正草案已於日前報(bào)行政院審查，透過(guò)制度的精進(jìn)，讓實(shí)價(jià)登錄制度更符合社會(huì)各界的期待。
 
內(nèi)政部表示，實(shí)價(jià)登錄制度自2012年8月1日施行以來(lái)，截至目前已提供成交資訊203萬(wàn)餘件，逾9,700萬(wàn)人次至網(wǎng)站查詢，已成為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最重要的交易參考資訊，是市場(chǎng)透明健全最重要的基礎(chǔ)。施行5年多來(lái)，各界對(duì)於實(shí)價(jià)登錄資訊需求標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，不僅要求更即時(shí)的資訊揭露，例如縮短申報(bào)期間、更大範(fàn)圍的資訊需求，例如將自售預(yù)售屋資訊全面納入，也要求資訊要能更正確。為了使制度更加精進(jìn)，並回應(yīng)各界的需求及建議，於是辦理這次修法作業(yè)。
 
內(nèi)政部指出，目前買賣案件實(shí)價(jià)登錄是在辦竣買賣移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)辦理，預(yù)售屋則由代銷業(yè)者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內(nèi)將代銷建案整批申報(bào)，為了促進(jìn)資訊更為即時(shí)，這次修法將買賣案件提前至申請(qǐng)買賣移轉(zhuǎn)登記時(shí)併同辦理，揭露時(shí)間將可縮短30日；預(yù)售屋則提前到簽訂預(yù)售屋買賣契約書後30日內(nèi)逐案申報(bào)，可大幅縮短揭露時(shí)間。
 
在資訊透明方面，目前實(shí)價(jià)登錄個(gè)案資訊是以30號(hào)為區(qū)間的區(qū)段化門牌或地號(hào)提供查詢，這次修法在保護(hù)姓名、出生年月日、身分證號(hào)碼等個(gè)人資料前提下，比照英、美等資訊透明度高的國(guó)家，將成交個(gè)案的門牌或地號(hào)完整顯示；另起造人或建築業(yè)者自行銷售預(yù)售屋的案件，也將全面納入實(shí)價(jià)登錄範(fàn)圍，使預(yù)售屋交易資訊更加完整透明。
 
在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實(shí)價(jià)登錄調(diào)整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互勾稽，提升資訊正確性；另增訂自售預(yù)售屋者銷售前及代銷業(yè)者簽訂代銷契約後，應(yīng)將預(yù)售屋銷售相關(guān)資訊報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)備查，以利主管機(jī)關(guān)掌握及查核預(yù)售屋銷售行為。
 
此外，這次修法調(diào)整罰則區(qū)分輕重，對(duì)於當(dāng)事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，將加重罰鍰額度，而對(duì)於價(jià)格及交易面積以外資訊不實(shí)，則有一次限期改正的機(jī)會(huì)，並降低罰鍰金額，符合比例原則；另透過(guò)這次修法將主管機(jī)關(guān)查核權(quán)提升到法律位階，未來(lái)主管機(jī)關(guān)可進(jìn)一步向金融機(jī)構(gòu)查核資金流向及付款證明等文件，將更能確保交易資訊真實(shí)正確。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，這次實(shí)價(jià)登錄修法方向，已經(jīng)過(guò)審慎周延的討論並凝聚多數(shù)共識(shí)，目前相關(guān)修正草案已報(bào)行政院審查。未來(lái)將持續(xù)配合行政院及立法院審查進(jìn)度辦理相關(guān)事宜，期能儘速完成法制作業(yè)程序，提供更為即時(shí)、透明、正確之不動(dòng)產(chǎn)交易資訊。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次實(shí)價(jià)登錄進(jìn)化後，價(jià)格資訊的呈現(xiàn)可以更為「快速與容易辨識(shí)」，一方面揭露速度可以更快，也可以減少民間透過(guò)坪數(shù)屋齡等條件，去推斷是哪間與哪戶的時(shí)間與錯(cuò)誤率。至於預(yù)售案揭露部分，過(guò)去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價(jià)格揭露，若要推動(dòng)到簽訂買賣契約30日內(nèi)申報(bào)，對(duì)於買賣案件的真實(shí)性建議要有查核的機(jī)制。