最貴籃球場標售，僅多底價5千萬，身價不凡卻命運坎坷，市場下行價也降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
最貴籃球場標售，僅多底價5千萬，身價不凡卻命運坎坷，市場下行價也降
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  • 最貴籃球場標售，僅多底價5千萬，身價不凡卻命運坎坷，市場下行價也降
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】富邦資產(chǎn)管理公司委託臺灣金服公司2018年4月18日公開標售位於世貿(mào)一館對面的4筆土地，總坪數(shù)789.83坪，標售底價35億，每坪底價約443.13萬。得標者為盈保發(fā)展股份有限公司，得標金額共35億5千萬，議價率僅1.4％，平均每坪449.46萬，單坪僅高底價6.33萬，跟過去信義計畫區(qū)火熱時期8、9百萬的行情相比，價格腰斬。
 
信義計畫區(qū)D1曾是全臺最貴菜園，富邦集團多年來從多位地主手中買下土地上千坪，大多在富邦建設名下，這次標售的4筆土地目前則是做籃球場跟停車場使用。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，這區(qū)開發(fā)最小面積為3000平方公尺，約907.5坪，而這次富邦資產(chǎn)管理公司名下的4筆土地總面積僅789.93坪，未達最小開發(fā)面積門檻，而這次得標者為盈保發(fā)展股份有限公司，得標金額共35億5千萬，議價率僅1.4％，平均每坪449.46萬，單坪僅高底價6.33萬，跟過去信義計畫區(qū)火熱時期8、9百萬的行情相比，有巨幅差距。
 
 
郎美囡表示，本次標售土地坐落位置為信義計畫區(qū)精華地段，隔著信義路面對世貿(mào)一館及臺北101，由於地主多、整合不易，且近年市場變化大，多年來從菜園到籃球場、停車場，卻仍未蓋起大樓，地價也有巨幅變化，實價登錄有揭露2012年5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬，價格腰斬，顯見市場盤整下，要以單坪近千萬的價格售出頗具難度。
 
不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨分析，以最低開發(fā)面積與未來規(guī)劃來看，該案仍由富邦開發(fā)持有最具效益，以容積單價換算及市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬，另外，該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。