北市人口紅利將散盡，未來(lái)房?jī)r(jià)恐失支撐力道 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市人口紅利將散盡，未來(lái)房?jī)r(jià)恐失支撐力道
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  • 北市人口紅利將散盡，未來(lái)房?jī)r(jià)恐失支撐力道
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)，2017年全臺(tái)房?jī)r(jià)自3月起穩(wěn)健緩步回溫，12月房?jī)r(jià)指數(shù)與2017年同期相比，已成長(zhǎng)約1.5％，但與2015年5月的高點(diǎn)相比，仍有2％的差距。從交易量來(lái)看，12月的交易量相較2017年同期，萎縮約二成五，摒除季節(jié)性因素後，雖較2017年成長(zhǎng)，但依舊低於5年平均。整體而言，全臺(tái)房市逐漸復(fù)甦但仍有隱憂，交易動(dòng)能處?kù)兜蜋n，未見(jiàn)強(qiáng)勁上升推力。
 
好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)觀察各地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，位於北部地區(qū)的新北市由藍(lán)翻紅，房?jī)r(jià)超越一年前的表現(xiàn)，但仍屬於非常輕微的無(wú)感波動(dòng)，臺(tái)北市、桃園市則依舊處在冬天，昂首企盼春燕如候鳥般地停留。

 
其他地區(qū)除了雲(yún)林縣在合理波動(dòng)內(nèi)呈現(xiàn)小幅下修，其餘縣市普遍保持上漲態(tài)勢(shì)，其中臺(tái)中市、高雄市價(jià)量俱漲，表現(xiàn)相對(duì)亮眼，而上個(gè)月唯一價(jià)量俱漲的臺(tái)南市則轉(zhuǎn)為價(jià)漲量跌。總結(jié)來(lái)說(shuō)，以中南部為首的漲勢(shì)，帶動(dòng)全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)成長(zhǎng)，北冷南熱的現(xiàn)象依舊存在。
 
值得一提的是，人口較多的地區(qū)通常有更多的機(jī)會(huì)維持房市交易動(dòng)能活絡(luò)，若人口持續(xù)萎縮，儘管短期內(nèi)房市未必直接受到影響，但長(zhǎng)此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。

 
一般而言，除了能夠依據(jù)「人口社會(huì)增加」來(lái)觀察人口遷移現(xiàn)象，尚可透過(guò)「人口紅利」檢視人口結(jié)構(gòu)與判斷未來(lái)發(fā)展。所謂人口紅利，指的是撫養(yǎng)比小於50％(亦即15至64歲勞動(dòng)人口占66.7％以上)，當(dāng)撫養(yǎng)比超越50％，人口紅利旋即結(jié)束。根據(jù)內(nèi)政部人口資料，全臺(tái)的人口紅利高峰出現(xiàn)在2012年的34.7％，之後撫養(yǎng)比開始上升，2017年底為37.0％，而勞動(dòng)人口自2016年起開始負(fù)成長(zhǎng)。
 
 
以臺(tái)北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，自2008年底至2017年底，撫養(yǎng)比依序由38.6％、31.9％、38.4％及43.8％變?yōu)?3.2％、33.5％、35.0％及40.1％，10年間臺(tái)北市增加了4.6％、新北市增加1.6％，近2年更是以每年大於1％的速度上升，而桃園市及新竹縣市分別降低3.4％及3.7％，但在少子化及高齡化的影響下，撫養(yǎng)比趨勢(shì)也開始向上，其中臺(tái)北市離人口紅利的終點(diǎn)僅剩不到7％的空間，以臺(tái)北市近來(lái)?yè)狃B(yǎng)比增加的速度，恐怕5年內(nèi)就會(huì)失去人口紅利，而目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)已跌回5年前的水準(zhǔn)，並根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市在2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐力道恐將備受考驗(yàn)！