【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季呈現(xiàn)價(jià)跌量穩(wěn)表現(xiàn)，相較2017年同季為價(jià)穩(wěn)量增格局。國際經(jīng)濟(jì)金融情勢為全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)擴(kuò)張，然美國近日課徵懲罰性關(guān)稅引起全球貿(mào)易緊張升高，3月美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息1碼，將使金融巿場波動(dòng)加劇。國內(nèi)景氣仍處溫和成長，3月央行宣布維持利率不變以穩(wěn)定物價(jià)，然電價(jià)及利率調(diào)升議題，恐將造成民眾預(yù)期通膨心理，而2018下半年國內(nèi)選舉議題將發(fā)酵，使業(yè)者全年推案更重視上半年329檔期表現(xiàn)，前瞻基礎(chǔ)計(jì)畫的落實(shí)、都市更新、社會(huì)住宅等政策，也將影響整體房地產(chǎn)市場後市發(fā)展。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，2018年Q1市場成交價(jià)相較上季臺(tái)北市、新北市、高雄市下跌，其餘地區(qū)皆為上漲；相較2017年同季除臺(tái)北、桃竹地區(qū)下跌，其他地區(qū)均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲。各地區(qū)成交量指標(biāo)相較上季除新北市以外，各地區(qū)均維持穩(wěn)定或增加；相較2017年同季各地區(qū)成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季，臺(tái)北市、高雄市推案量增加，其他各地區(qū)推案量均縮減；相較2017年同季，除高雄市減少外，其餘地區(qū)推案均呈現(xiàn)穩(wěn)定或增加。
 
整體而言，2018年Q1全國房市以長期價(jià)量表現(xiàn)較2017年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價(jià)量仍屬盤整觀望結(jié)構(gòu)，且南北房市發(fā)展差異大，後市應(yīng)持續(xù)觀察南北房市相互影響關(guān)係。
 
一、推案規(guī)模與類型
 
2018年Q1新推個(gè)案數(shù)共170件，推案戶數(shù)計(jì)有13,152戶?？偼瓢附痤~為1,710億元，較上季下降較2017年同季上升，較2017年同季增加近三成；主力總價(jià)1為1,224萬元，較上季及2017年同季均下降；其中大廈類型推案者佔(zhàn)89％。
 
二、價(jià)量指數(shù)狀況
 
1.各地區(qū)成交價(jià)漲跌互見，呈現(xiàn)北冷南溫?zé)?-2018年Q1各地區(qū)成交價(jià)漲跌互見，臺(tái)北、新北、高雄下跌，桃竹、臺(tái)中、臺(tái)南上漲，臺(tái)南市漲幅最大。
 
2.各地區(qū)開價(jià)漲跌互見，臺(tái)北市開價(jià)下跌最多--2018年Q1各地區(qū)除臺(tái)北、新北以外，開價(jià)多呈現(xiàn)上漲。臺(tái)北大幅下跌，新北小幅下跌，桃竹、臺(tái)中中幅上漲，臺(tái)南大幅上漲，高雄小幅上漲。臺(tái)南市上漲幅度超過一成。
 
3.各地區(qū)議價(jià)空間變動(dòng)趨勢不一，高雄市議價(jià)空間最高--2018年Q1各地區(qū)議價(jià)空間變動(dòng)趨勢不同，桃竹、臺(tái)中、高雄議價(jià)空間擴(kuò)大，臺(tái)北、新北議價(jià)空間呈現(xiàn)穩(wěn)定，臺(tái)南議價(jià)空間縮減。高雄市議價(jià)空間達(dá)19.11％。
 
4.全國推案量維持穩(wěn)定，大部分地區(qū)推案量縮減--2018年Q1臺(tái)北推案量大幅增加兩倍，高雄推案量增加四成，其他地區(qū)推案量均縮減，相較上一季約縮減二到四成。
 
5.各地區(qū)銷售率漲跌互見，南高銷售率佳--2018年Q1各地區(qū)30天銷售率漲跌互見，2018年Q1臺(tái)北市、新北市、桃竹地區(qū)銷售率維持10~12％水準(zhǔn)，臺(tái)中銷售率約13％，南高銷售率約16％。
 
6.各地區(qū)成交量維持穩(wěn)定，新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區(qū)成交量相較上一季，除新北市以外，均維持穩(wěn)定，新北市成交量減少五成，高雄市成交量增加一倍；相較2017年同季，各地區(qū)成交量均有增加，高雄市成交量增加近二倍。
 
三、各地區(qū)市場表現(xiàn)
 
1.國泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量穩(wěn)，相較2017年同季為價(jià)跌量增，相較上一季成交價(jià)大幅下跌、成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1開價(jià)大幅下跌，推案量大幅增加、銷售率中幅減少，議價(jià)率維持穩(wěn)定。整體而言，2018年Q1較上季價(jià)格大幅下跌，推案量大幅增加致成交量維持穩(wěn)定，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎因應(yīng)。
 
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量縮，相較2017年同季為價(jià)穩(wěn)量增，相較上一季成交價(jià)中幅下跌，成交量大幅減少。2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價(jià)率維持穩(wěn)定，開價(jià)小幅下跌。整體而言，成交價(jià)量均跌，短期衰退，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎因應(yīng)。
 
 
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較2017年同季亦為價(jià)跌量增，相較上一季成交價(jià)中幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1開價(jià)增加、推案量減少，銷售率減少、議價(jià)率增加。整體而言，相較上季與2017年同季價(jià)量表現(xiàn)來看，房市仍在盤整，後市發(fā)展仍待觀察。
 
4. 國泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較2017年同季為價(jià)穩(wěn)量增，相較上一季成交價(jià)中幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1銷售率維持穩(wěn)定，開價(jià)中幅增加，議價(jià)率大幅增加，推案量小幅減少。整體而言，價(jià)格盤整向上，成交量亦較2017年同季大幅增加，房市整體表現(xiàn)較佳，但應(yīng)留意議價(jià)空間擴(kuò)大現(xiàn)象。
 
5.國泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較2017年同季為價(jià)量俱漲，相較上一季成交價(jià)大幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1推案量大幅減少，銷售率大幅增加，議價(jià)率中幅減少、開價(jià)大幅增加。整體而言，價(jià)格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加，房市整體表現(xiàn)較佳。
 
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量增，相較2017年同季為價(jià)量俱漲，相較上一季成交價(jià)大幅下跌，成交量中幅增加。2018年Q1開價(jià)小幅增加，議價(jià)率大幅增加，銷售率、推案量中幅增加。整體而言，價(jià)格仍在盤整，長期價(jià)量俱漲，房市整體表現(xiàn)較佳但有隱憂，應(yīng)留意成交價(jià)下跌、議價(jià)空間擴(kuò)大現(xiàn)象。
 
7.從四季移動(dòng)平均長期趨勢來看，臺(tái)北市近期成交價(jià)約為2013年波段高點(diǎn)之九成，仍在高檔盤整；成交量約為高點(diǎn)之三成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價(jià)約為2013年波段高點(diǎn)之九成，仍在向下盤整；成交量約為高點(diǎn)之二成，量略增但仍維持低檔。桃竹地區(qū)近期成交價(jià)接近2014年波段高點(diǎn)，價(jià)略漲波動(dòng)趨勢尚稱穩(wěn)定；成交量約為2013年波段高點(diǎn)之二成，量略增但仍處低檔。臺(tái)中市近期成交價(jià)接近2014年波段高點(diǎn)，呈穩(wěn)定波動(dòng)；成交量約為2013年波段高點(diǎn)之九成，量仍持續(xù)增加。臺(tái)南市近期成交價(jià)接近2014年波段高點(diǎn)，價(jià)略漲，波動(dòng)趨勢尚稱穩(wěn)定；成交量約為高點(diǎn)之七成，量仍持續(xù)增加。高雄近期成交價(jià)約為2014年波段高點(diǎn)之九成，仍在盤整；成交量大幅增加，超過2013年波段高點(diǎn)三成。全國近期成交價(jià)約為2014年波段高點(diǎn)之八成，價(jià)略漲；成交量約為2013年波段高點(diǎn)之五成，量仍持續(xù)增加。
 
四、國泰辦公室租金指數(shù)
 
1.臺(tái)北市及新北市辦公室開價(jià)皆維持穩(wěn)定；臺(tái)北市南科辦公室議價(jià)空間率下降，其他維持穩(wěn)定；臺(tái)北市內(nèi)科辦公室空置率下降，其他維持穩(wěn)定--開價(jià)部分，各辦公室皆維持穩(wěn)定。議價(jià)空間率部分，南港科技園區(qū)辦公室較上季維持穩(wěn)定，較2017年同季微幅下降；臺(tái)北市及新北市辦公室議價(jià)空間率皆呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)?？罩寐什糠?，內(nèi)湖科技園區(qū)辦公室較上季維持穩(wěn)定，相較2017年同季微幅下降，其他臺(tái)北市及新北市辦公室空置率皆呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)。
 
2.臺(tái)北市A辦開價(jià)與空置率皆穩(wěn)定波動(dòng)，議價(jià)空間率較2017年同季微幅下降；臺(tái)北市B辦租金開價(jià)與空置率皆穩(wěn)定波動(dòng)，議價(jià)空間率較上一季微幅下降；新北市辦公室租金開價(jià)、空置率穩(wěn)定波動(dòng)，議價(jià)空間持續(xù)下降--臺(tái)北市A級(jí)辦公室租金開價(jià)自2009年Q1起穩(wěn)定成長，議價(jià)空間雖漲跌互見，但自2009年Q2起亦呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，空置率則自2015Q4後持續(xù)下降。臺(tái)北市B級(jí)辦公室租金開價(jià)自2015年Q2起維持穩(wěn)定，議價(jià)空間自2016年Q1起維持穩(wěn)定，空置率自2010年Q1起穩(wěn)定下降。新北市辦公室租金開價(jià)自2010Q3起穩(wěn)定增加，空置率自2016Q1起穩(wěn)定波動(dòng)，議價(jià)空間自2016Q4起持續(xù)下降。