行政院會通過「實價登錄地政三法」 內(nèi)政部：不動產(chǎn)交易資訊將更即時、透明、正確 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
行政院會通過「實價登錄地政三法」 內(nèi)政部：不動產(chǎn)交易資訊將更即時、透明、正確
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  • 行政院會通過「實價登錄地政三法」 內(nèi)政部：不動產(chǎn)交易資訊將更即時、透明、正確
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】行政院會2018年5月3日通過內(nèi)政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，將送請立法院審議，未來在個人資料保護(hù)的前提下，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產(chǎn)交易資訊。
 
內(nèi)政部表示，「實價登錄地政三法」是指平均地權(quán)條例、地政士法及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例中與實價登錄制度相關(guān)的規(guī)定，這次修正重點包括：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時併同申報、預(yù)售屋申報時機提前並將自售預(yù)售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關(guān)查核權(quán)及調(diào)整罰則區(qū)分輕重等，透過制度的精進(jìn)，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。
 
內(nèi)政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)辦理，預(yù)售屋則由代銷業(yè)者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內(nèi)將代銷建案整批申報，為了促進(jìn)資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉(zhuǎn)登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預(yù)售屋則提前到簽訂預(yù)售屋買賣契約書後30日內(nèi)逐案申報，可大幅縮短揭露時間。
 
對於近日媒體報導(dǎo)揭露詳細(xì)門牌或地號對於個人資料保護(hù)的疑慮部分，內(nèi)政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統(tǒng)一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產(chǎn)的標(biāo)示資料，不屬於個人資料範(fàn)圍。自2015年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權(quán)人的完整姓名及住址的不動產(chǎn)登記第2類謄本，已經(jīng)修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細(xì)門牌或地號，已經(jīng)無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產(chǎn)交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進(jìn)交易資訊更加完整透明，避免交易當(dāng)事人錯誤判斷，促進(jìn)不動產(chǎn)交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內(nèi)的個人資料，仍將依法加以保護(hù)，不會對外洩漏。
 
此外，在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調(diào)整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互確認(rèn)，提升資訊正確性；另如有刻意造假哄抬的情況，透過本次修法將主管機關(guān)查核權(quán)提升到法律位階，未來主管機關(guān)可進(jìn)一步查核契約及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。
 
內(nèi)政部強調(diào)，這次實價登錄修法方向，已經(jīng)過審慎周延的討論並凝聚多數(shù)共識，未來修正草案送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團(tuán)協(xié)調(diào)溝通，期能早日完成修法作業(yè)，以提供更為即時、透明、正確的不動產(chǎn)交易資訊，促進(jìn)不動產(chǎn)交易市場更加透明健全。