地政知識(shí) 區(qū)分所有建物申辦測(cè)量登記應(yīng)檢附「專共有圖說(shuō)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
地政知識(shí) 區(qū)分所有建物申辦測(cè)量登記應(yīng)檢附「專共有圖說(shuō)」
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  • 地政知識(shí) 區(qū)分所有建物申辦測(cè)量登記應(yīng)檢附「專共有圖說(shuō)」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】建物「大公」、「小公」、「專有」？如何分配？所謂「大公」、「小公」為建築實(shí)務(wù)上，對(duì)於公共設(shè)施常用之說(shuō)法。一般而言，「大公」係指如地下防空避難室、管理員室、門廳、發(fā)電機(jī)室、水箱等，由全體住戶共同使用之公共設(shè)施；「小公」係指如每一層樓的電(樓)梯間、通道、走道等，由同一樓層住戶共同使用之公共設(shè)施；另「專有」係指建物具有使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo) 的而言。按規(guī)定，區(qū)分所有建物申辦第一次測(cè)量及登記時(shí)，應(yīng)檢附專有部分及共有部分範(fàn)圍之「專共有圖說(shuō)」(即大公、小公、專有等圖說(shuō))，作為地政事務(wù)所辦理之依據(jù)喔！
 
新北市新店地政事務(wù)所黃美娟主任表示，依內(nèi)政部2014年3月12日臺(tái)內(nèi)營(yíng)字第1030801699號(hào)函規(guī)定暨2016年1月22日臺(tái)內(nèi)地字第1051300822號(hào)令規(guī)定，建物起造人於申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，應(yīng)依公寓大廈管理 條例第56條第1項(xiàng)規(guī)定檢附標(biāo)示「專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分」，以及再區(qū)分出「全部共有及部分共有」之詳細(xì)範(fàn)圍圖說(shuō)(即專共有圖說(shuō))，而地所於受理建物第一次測(cè)量及登記時(shí)，將依申請(qǐng)人檢附經(jīng)新北市主管建築機(jī)關(guān)(新北市政府工務(wù)局)核備之該「專共有圖說(shuō)」辦理；惟若該圖說(shuō)共有部分未區(qū)分為全部或部分共有範(fàn)圍時(shí)，則予認(rèn)定為全部共有，反之如共有部分已明確區(qū)分為全 部或部分共有範(fàn)圍時(shí)，則會(huì)依該圖說(shuō)標(biāo)示範(fàn)圍，將全部共有或部分共有分別編列建號(hào)為各相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人共有。
 
黃美娟進(jìn)一步表示，地所受理建物第一次測(cè)量及登記審查時(shí)，倘有發(fā)現(xiàn)使照竣工平面圖或「專共有圖說(shuō)」內(nèi)容不符或錯(cuò)誤時(shí)，將會(huì)通知申請(qǐng)人釐清，如有涉變更、更正或備查必要時(shí)，應(yīng)由申請(qǐng)人委請(qǐng)?jiān)êB師向新北市建管機(jī)關(guān)申請(qǐng)。所以為保障申請(qǐng)人(起造人)等權(quán)益，以及避免日後房屋交易糾紛，起造人應(yīng)依規(guī)定於申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)檢附標(biāo)示完整明確之「專共有圖說(shuō)」，並於申辦區(qū)分所有建物第一次測(cè)量及登記時(shí)，按規(guī)定檢附經(jīng)主管建築機(jī)關(guān)核備之「專共有圖說(shuō)」，以為地所辦理依據(jù)。