生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲
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  • 生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察實(shí)價(jià)資料新北市4大商圈店面成交狀況，發(fā)現(xiàn)截至2018年目前為此皆在相對(duì)低點(diǎn)，其中新莊區(qū)鴻金寶商圈店面近5年最高單價(jià)位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬(wàn)元相比，相較於2016年最高單價(jià)79.4萬(wàn)元，價(jià)差最多，高達(dá)114萬(wàn)元。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)最新資料顯示，板橋區(qū)府中商圈近5年店面最高成交價(jià)一坪166.4萬(wàn)元，位於南雅夜市巷弄內(nèi)的7.2坪店面；而永和區(qū)頂溪商圈最高單價(jià)則落在2017年，一坪140.8萬(wàn)元；林口的三井outlet商圈最高價(jià)則落在機(jī)捷試車同一年，一坪151.4萬(wàn)元。
 
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商用置產(chǎn)中心經(jīng)理古凱元指出，近年來(lái)在房市景氣急轉(zhuǎn)直下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯修正後，年租金投報(bào)率相對(duì)提升，加上銀行定存利率長(zhǎng)期偏低，因此不少置產(chǎn)族願(yuàn)意出手購(gòu)入店面，尤其是捷運(yùn)站周邊以及住宅社區(qū)型的商圈，消費(fèi)力有一定水準(zhǔn)，加上租金居高不下，吸引高資產(chǎn)族長(zhǎng)抱。
 
而新莊鴻金寶商圈從2014年以來(lái)，歷年成交最高單價(jià)之店面行情高低差價(jià)達(dá)114萬(wàn)元，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊加盟店店長(zhǎng)黃彥璋指出，依鴻金寶商圈周邊而言，臨馬路的店面年租金投報(bào)率若沒(méi)達(dá)2％以上，投資人是不會(huì)出手的。
 
不過(guò)，古凱元也表示，店面型態(tài)差異非常大，即使在同一條路上，也會(huì)依店面面寬、交通動(dòng)線、陰陽(yáng)面以及適合租賃的產(chǎn)業(yè)不同，而有不同的價(jià)格變化，沒(méi)有一定的房?jī)r(jià)模式。