【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地交投熱絡，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2018年光是上半年土地交易總額為907億元，將近千億元，創(chuàng)2007年、12年來調(diào)查以來同期新高，主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多，加上建商推案態(tài)度也一改過往保守，有實質(zhì)推案需求，促使土地買氣攀升。高力國際總經(jīng)理劉學龍表示，「商辦空置率下降，土地交易成長。上半年表現(xiàn)不錯，下半年可以樂觀期待?！?br />  
根據(jù)高力國際統(tǒng)計，第二季土地交易總額為494億元，為近10季以來單季新高，上半年土地交易總額達934億元，相較2017年全年土地交易總額1218億元，已達近77％，若進一步對比2016年全年土地交易總額1087億元，更達近86％。
 
第二季前十大土地交易紀錄，高達9筆是建商或是具有建築背景的投資公司，僅有一筆為壽險業(yè)者。根據(jù)高力國際調(diào)查，第二季土地主要買家是建築業(yè)者，合計出手334億元購地，站第二季整體土地交易比率約68％。
 
劉學龍進一步分析本季土地成交背後的釋出來源，高達272億元是來自政府的土地標售案，站第二季土地交易總額比率約55％，可說是主宰本季土地交易的重要因素。六都中以新北市的土地交易金額最高，達139億元，北市也有115億元，其餘四都分別在46~67億元之間。
 
至於，第二季商用不動產(chǎn)交易情況，本季因自用需求爆發(fā)，交易總額達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高，其中光是臺塑集團出手187億元，便佔本季整體交易比率約57％。
 
本季前十大商用不動產(chǎn)交易紀錄，僅有1筆破百億元，就是臺塑集團以187億元買進「臺北企業(yè)總部園區(qū)」3棟廠辦大樓，第2至10筆的單宗交易總額均在30億元以內(nèi)，其中6至10名的單宗交易總額均不到10億元。
 
劉學龍也分析本季商用不動產(chǎn)成交類型，以廠辦最多，成交金額達276億元，佔本季整體交易總額比率約84％，至於，本季商用不動產(chǎn)主要買家則是以製造業(yè)為主，共花費245億元，佔本季整體交易總額比率約75％。
 
至於，第二季北市商辦租賃表現(xiàn)，2018年新增供給共有5.5萬坪，除了國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯(lián)合報總部大樓均坐落於信義區(qū)。然而未來2~3年臺北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態(tài)，且與以往比較供給緊縮的期間將長達2~3年。
 
隨著2018年新完工的三棟大樓在租賃市場上皆有亮眼的表現(xiàn)，加上未來2~3年內(nèi)將面臨的供給緊縮，臺北市頂級大樓與A級大樓的租金走勢有機會擺脫以往的龜速，可望產(chǎn)生比較「有感」的差異。
 
第二季內(nèi)科租金行情表現(xiàn)，根據(jù)高力國際調(diào)查，自從文湖線通車後，內(nèi)科的空置率出現(xiàn)大幅縮減，租金則呈現(xiàn)微幅上漲格局，2009年文湖線通車後，空置率從最高的19.51％一路縮減，本季僅有約4.28％，顯見交通建設到位，帶動內(nèi)科產(chǎn)業(yè)進駐。
 
內(nèi)科廠辦交易情況，西湖段依舊火燙，大型供給屈指可數(shù)；文德段表現(xiàn)亮眼，部分業(yè)主降價出租已出清庫存；潭美舊宗則有大型總部買賣，內(nèi)湖多點開花。
 
對於下半年以及後續(xù)商用不動產(chǎn)及土地交易狀況的看法，高力國際調(diào)研部董事李日寶指出，商用不動產(chǎn)的投資買盤仍處於持續(xù)觀望態(tài)度，除商用價格仍維持高點，租金上漲幅度有限的情況下，租金收益率未達投資人滿意水位，主要還是受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，擔心經(jīng)濟景氣受到波及，因此，現(xiàn)階段以保有現(xiàn)金為主，至於，外界關(guān)心的升息議題，預期年底前利率未必會有上漲的可能。