【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期貿(mào)易戰(zhàn)煙硝四起，恐由美中兩國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)變?yōu)槎噙厙?guó)家甚至是全球貿(mào)易戰(zhàn)，衝擊全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，加上2018年以來(lái)通膨持續(xù)增溫，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)宣布漸進(jìn)式升息，2018年預(yù)計(jì)升息四次，低利環(huán)境將宣告結(jié)束，市場(chǎng)嚴(yán)陣以待。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)房屋2018年第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)七成以上的屋主與買方對(duì)於升息壓力的承受度僅在3碼內(nèi)，且比例有逐季增加的趨勢(shì)。
 
謝志傑說(shuō)明，2017年升息議題只有美國(guó)獨(dú)行，國(guó)內(nèi)立即跟進(jìn)升息的機(jī)會(huì)不高，消費(fèi)者仍無(wú)感，但2018年以來(lái)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)由鴿轉(zhuǎn)鷹，買賣雙方也高度關(guān)注升息議題，對(duì)於升息的敏感度增加，在利率看升的狀況下，預(yù)期將衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。
 
永慶房屋統(tǒng)計(jì)近兩年1-6月永慶房仲網(wǎng)之網(wǎng)路留言來(lái)電資料發(fā)現(xiàn)，雙北市預(yù)約網(wǎng)路留言看屋量均量縮，臺(tái)北市中心較2017年同期減少24.8％，市郊區(qū)則衰退14.7％，新北市則量縮21.4％，謝志傑補(bǔ)充，目前網(wǎng)路看屋已成風(fēng)潮，民眾多會(huì)透過(guò)網(wǎng)路查詢物件，若有符合需求的物件，就會(huì)進(jìn)一步來(lái)電或留言詢問(wèn)，可視為房市買氣的先期指標(biāo)之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳，但留言來(lái)電統(tǒng)計(jì)卻明顯發(fā)現(xiàn)較2017年同期衰退，顯示民眾看屋意願(yuàn)減，購(gòu)屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來(lái)說(shuō)，留言來(lái)電預(yù)約看屋到實(shí)際購(gòu)屋完成，會(huì)遞延幾個(gè)月甚至半年以上，顯見(jiàn)下半年房市恐無(wú)法過(guò)度樂(lè)觀期待。
 
若以總價(jià)帶來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市中心區(qū)、臺(tái)北市郊區(qū)與新北市三大區(qū)塊都呈現(xiàn)總價(jià)2,000萬(wàn)以下衰退最嚴(yán)重的狀況，謝志傑說(shuō)明，臺(tái)北市中心區(qū)總價(jià)2,000萬(wàn)以下少超過(guò)二成五，尤其以總價(jià)1,000-2,000萬(wàn)衰退最多，幅度達(dá)30.4％，臺(tái)北市郊區(qū)則以總價(jià)1,000萬(wàn)以下的產(chǎn)品留言來(lái)電量減少幅度最大，達(dá)22.6％，而新北市也是總價(jià)1,000萬(wàn)以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。
 
謝志傑指出，在政府積極調(diào)控房市後，房市自2014年自高峰反轉(zhuǎn)向下，加上房地合一上路，短期投機(jī)客退出市場(chǎng)，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，中低總價(jià)產(chǎn)品最受青睞，雙北市總價(jià)2,000萬(wàn)以下是交易量大宗，2018年以來(lái)房市表現(xiàn)不差，不過(guò)，近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平盤整理的態(tài)勢(shì)，部分屋主著眼於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦，仍樂(lè)觀看待後市，降價(jià)意願(yuàn)減，而買方則對(duì)經(jīng)濟(jì)前景看法悲觀，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知不同調(diào)，讓房市交易出現(xiàn)瓶頸。
 
謝志傑解釋，一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)路點(diǎn)閱僅是觸及物件，但留言來(lái)電是潛在買方對(duì)於有興趣的物件積極度觀察的關(guān)鍵指標(biāo)，從2018年上半年永慶房仲網(wǎng)留言來(lái)電量發(fā)現(xiàn)，較2017年同期均呈現(xiàn)衰退，顯示民眾看屋意願(yuàn)有降溫跡象，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨消極，不願(yuàn)輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續(xù)關(guān)注。
 
那麼，中低總價(jià)產(chǎn)品留言來(lái)電量衰退最多的那些區(qū)域呢？謝志傑補(bǔ)充，從留言來(lái)電資料分析，臺(tái)北市總價(jià)2,000萬(wàn)以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達(dá)三成以上。文山區(qū)的留言來(lái)電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區(qū)則以3房公寓產(chǎn)品衰退最多，中山區(qū)則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。
 
至於新北市，以同樣總價(jià)2,000萬(wàn)以下來(lái)看，中和、新莊與土城的留言來(lái)電量下滑最為嚴(yán)重，其中，中和與新莊留言來(lái)電量與去年相比，減少幅度均超過(guò)四成。謝志傑說(shuō)明，觀察這三區(qū)留言來(lái)電量減幅最明顯的產(chǎn)品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區(qū)多，在建商讓利建案陸續(xù)推出後，對(duì)於鄰近中古大樓產(chǎn)生衝擊，中古大樓若隨之調(diào)整售價(jià)，吸睛程度不如新屋，也讓這三區(qū)主力總價(jià)帶的留言來(lái)電量明顯縮減。
 
謝志傑強(qiáng)調(diào)，國(guó)際情勢(shì)變數(shù)多，多邊貿(mào)易戰(zhàn)的可能性增加，以出口為導(dǎo)向的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)恐受衝擊，下半年不容過(guò)度樂(lè)觀。而民眾對(duì)升息敏感度增加，購(gòu)屋態(tài)度可能轉(zhuǎn)趨觀望，從2018年上半年的留言來(lái)電量即可看出端倪，若房?jī)r(jià)無(wú)法接近買方滿足點(diǎn)，下半年房市交易量恐無(wú)法樂(lè)觀期待，因此，建議有意售屋的屋主，切勿過(guò)度樂(lè)觀看待後市而錯(cuò)判情勢(shì)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。。