Q2房?jī)r(jià)出爐，新北、基隆房?jī)r(jià)領(lǐng)銜反彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
Q2房?jī)r(jià)出爐，新北、基隆房?jī)r(jià)領(lǐng)銜反彈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣各縣市2018年Q2新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)強(qiáng)弱有別，新北市、基隆市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，表現(xiàn)最為亮眼，但臺(tái)北市、桃園市、新竹與宜蘭地區(qū)則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)因賣壓仍大，短期內(nèi)還無法擺脫盤整修正格局，多數(shù)縣市價(jià)格呈現(xiàn)「死魚盤」，對(duì)買、賣雙方而言，都是一場(chǎng)耐心消耗戰(zhàn)。
 
2018年北臺(tái)灣Q2房?jī)r(jià)，以基隆市走勢(shì)最為凌厲，Q2成交均價(jià)走高至19.6萬/坪，較Q1上漲0.4萬/坪、季漲幅約2％，中止連二季下跌?；》?jī)r(jià)走升的原因，主要是新釋出的建案成交價(jià)較高，以及高價(jià)景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價(jià)位多維持平盤不變。
 
新北市Q2房?jī)r(jià)來到38.2萬/坪，較上一季漲約0.5％，但若與2017年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房?jī)r(jià)反彈，但最新房?jī)r(jià)與2013年Q1時(shí)期相同，等同房?jī)r(jià)回到五年前同樣水位，走勢(shì)稱不上強(qiáng)勢(shì)，僅能算弱勢(shì)反彈。
 
與新北市相比，臺(tái)北市新成屋、預(yù)售屋市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)疲軟。北市2018年Q2為82.5萬/坪，較Q1下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％；若與2017年同期相比，年跌幅約1.43％。雖然北市近一年來房?jī)r(jià)跌幅相當(dāng)小，幾乎接近無感的地步，但其實(shí)已經(jīng)創(chuàng)下反轉(zhuǎn)以來新低、且連續(xù)二季破底，下跌主因是餘屋案持續(xù)降價(jià)，但新釋出的建案價(jià)格卻在走高當(dāng)中。
 
桃園Q2房?jī)r(jià)為22.2萬/坪，較上季下跌0.2萬/坪、季跌幅約0.89％；與2017年同期相比，則僅跌約0.45％。近一年來來桃園房?jī)r(jià)呈現(xiàn)緩步下滑的格局，雖然Q2跌幅不大，但成交均價(jià)已創(chuàng)下修正以來新低，與北市連袂破底，是北臺(tái)灣房?jī)r(jià)最弱的縣市。
 
新竹地區(qū)Q2房?jī)r(jià)回落至22.6萬/坪，較Q1下挫0.4萬/坪，季跌幅約1.7％。雖然新竹房?jī)r(jià)中止連三季上揚(yáng)，但近一年來房?jī)r(jià)仍上漲約2.7％，是近一年來北臺(tái)灣房?jī)r(jià)最強(qiáng)勢(shì)的地方。
 
宜蘭房?jī)r(jià)則已進(jìn)入補(bǔ)跌段中，Q2房?jī)r(jià)進(jìn)一步挫低至21.6萬/坪，季跌幅約3.1％，年跌幅擴(kuò)大至約9％。北臺(tái)灣其他縣市花了三到四年，房?jī)r(jià)跌幅約一成左右，但宜蘭只花不到一年，就已經(jīng)跌了快一成，補(bǔ)跌現(xiàn)象無庸置疑。
 
何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣新建案價(jià)格仍維持盤整修正的趨勢(shì)。在房?jī)r(jià)修正期間，通常被視為買方市場(chǎng)；不過，這一波房?jī)r(jià)屬於非典型修正，再加上低利率環(huán)境、資金成本不高，目前價(jià)格決定權(quán)似乎仍握在賣方手上，要降價(jià)、或者拱價(jià)，賣方主導(dǎo)性高於買方，這是過去經(jīng)驗(yàn)大相逕庭，也成了臺(tái)灣房市的詭異新生態(tài)。