【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價揭露2018年4月淡水有一筆店面交易總價破億，1億1277萬，總坪數(shù)為164.23坪，這也是目前實價登錄以來，淡水區(qū)最高總價店面，而它並不是在人潮最熱鬧的老街或捷運商圈，而是在一般人認(rèn)為空屋率高的淡海新市鎮(zhèn)。
  
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，不少人認(rèn)為淡海新市鎮(zhèn)點燈率低，空屋多，不過從人口數(shù)來看，淡水區(qū)年年成長，從2017年底的16萬9597人，2018年六月已經(jīng)達(dá)17萬1339人，其中又以新市鎮(zhèn)主要範(fàn)圍的崁頂里，人口居淡水之冠，已逾1.4萬人，顯示新市鎮(zhèn)親民價格和整體發(fā)展性，確實對自住族群具有吸引力，而對於區(qū)域型的不動產(chǎn)投資人來說，精華地段店面也頗具投資價值。
 
該筆破億店面位置在淡水中山北路二段，2018年一月剛完工的社區(qū)「和光九泰」一二樓，因近淡水行政中心，運動中心、新市國小，而淡水輕軌年底將開通，影城也可望在年底開幕，住戶陸續(xù)進(jìn)駐，商業(yè)機(jī)能逐漸成熟，該社區(qū)兩間店面主要用途登記金融機(jī)構(gòu)，且另外一間店面目前為淡水一信新市分行，7月16日已遷徙營業(yè)，不過該筆店面交易尚未揭露。
 
張旭嵐分析，目前已揭露的這筆破億店面，在租賃市場開出25萬月租金，若順利出租投報率為2.6%，顯示區(qū)域型的店面產(chǎn)品，只要商圈有潛力，且投報符合期待，投資人還是有高度興趣。
 
觀察實價登錄以來，淡水僅兩筆店面交易破億，二筆正好都在新市鎮(zhèn)的中山北路二段上，張旭嵐表示，中山北路是淡海新市鎮(zhèn)出入的主幹道，目前已經(jīng)有不少銀行，知名店家進(jìn)駐，包括星巴克、全聯(lián)、燦坤等連鎖品牌，商圈發(fā)展愈趨成熟，這兩筆破億店面都是位於新住宅大樓一樓，適合業(yè)種多元，若可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投報可望穩(wěn)坐2％以上。