【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】海南博鰲房地產(chǎn)論壇2018年8月1-4日於海南三亞舉辦，以「地產(chǎn)歸途時(shí)間與未來」為題，匯聚約1000位大中華區(qū)重量級開發(fā)商、行業(yè)專家、商界領(lǐng)袖、政府代表及主流媒體，展開深度探討。戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正(Edward Cheung)及大中華區(qū)資本市場團(tuán)隊(duì)四名高管受邀出席，亮相多個(gè)高端對話環(huán)節(jié)，並接受媒體專訪，解析行業(yè)動態(tài)。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場主管及環(huán)球董事李志榮(Francis Li)在理事聚會進(jìn)行題為「順勢而為，把握資本市場多重機(jī)遇」的發(fā)言。他表示：「2010年到現(xiàn)在，中資企業(yè)在供需兩端的崛起愈發(fā)明顯，而整體商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)入了形態(tài)升級的加速期。房地產(chǎn)企業(yè)不再是簡單追求規(guī)模和增速，拿地、蓋樓、賣樓、回籠資金，複製項(xiàng)目。一方面，它們轉(zhuǎn)向『質(zhì)量效益型』，進(jìn)行多元化佈局，積極拓展業(yè)務(wù)線，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，例如萬科轉(zhuǎn)型做『城市配套服務(wù)商』，併購印力、普洛斯。另一方面，房企通過開展長期持有型業(yè)務(wù)，把優(yōu)質(zhì)物業(yè)盤活，享有長期的增值機(jī)會，通過資本市場來實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展?！?br />  
在「重建地產(chǎn)洞察力」主題討論環(huán)節(jié)，李志榮提到：「目前房企在經(jīng)濟(jì)降槓桿和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控雙重?cái)D壓下現(xiàn)金流狀況全面吃緊，規(guī)模小、槓桿高的房企將受到衝擊，因此房企需要積極探索資產(chǎn)證券化、股權(quán)融資等有助於控制槓桿且受到政策支持的融資方式，加速存貨周轉(zhuǎn)速度，必要時(shí)出售資產(chǎn)取得流動性。中國資本市場日益成熟，但仍需進(jìn)一步促進(jìn)地產(chǎn)商、運(yùn)營商、服務(wù)商、和金融機(jī)構(gòu)之間優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，提高項(xiàng)目成功率的同時(shí)吸引資金的支持。」他於會後的專訪補(bǔ)充說：「外資機(jī)構(gòu)正積極進(jìn)入中國市場，如香港和新加坡企業(yè)將內(nèi)地作為重要的開拓市場，佈局住宅和商業(yè)地產(chǎn)；另一邊，大型私募基金等地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)動作也很活躍。他們不只是帶來資本，還有資源嫁接與整合能力，對市場有積極影響?！?br />  
戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理邱會(Stephen Qiu)在博鰲電視論壇圍繞「樓市涼熱」展開探討。他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)目前仍是粗放型發(fā)展，想轉(zhuǎn)型不能只是拓展新業(yè)務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模和銷售額。他說：「我建議開發(fā)商朋友要想想怎麼打造一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，打造一個(gè)現(xiàn)代化的管理團(tuán)隊(duì)，去學(xué)習(xí)日本、歐洲、美國的一些企業(yè)管制的方式，對後一代員工的培訓(xùn)、人才的培養(yǎng)，我覺得這一點(diǎn)非常重要?！顾J(rèn)為地產(chǎn)市場和資本市場都是自由市場，政策只起引導(dǎo)作用，供需由市場決定，並進(jìn)一步從資本市場角度分析了地產(chǎn)行業(yè)如何創(chuàng)新、健康發(fā)展：「房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場的不斷完善有望給房企提供新的融資及退出渠道，也促進(jìn)中國高質(zhì)量投資性物業(yè)的發(fā)展。」

戴德梁行大中華區(qū)資本市場總裁葉國平(Alvin Yip)、華東區(qū)資本市場董事盧強(qiáng)(Eric Lu)也出席了論壇,並與現(xiàn)場嘉賓針對中國資本市場發(fā)展態(tài)勢展開深度探討。