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- 屋主要注意！不降價沒人看！雙北市降價屋帶看量，比未降多出4倍，降價一成吸人氣，有人看屋才有買氣
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2018年開春以來，房市春暖花開，買氣回溫，觀察臺北市2018年第一季建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相較於2017年同期，年增26.5％，房市交易量表現(xiàn)亮眼；不過，從5月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋挹注，但根據(jù)2018年1-7月交易量資料發(fā)現(xiàn)，較2017年同期成長幅度縮小至21.1％，不增反減，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，近期房市呈現(xiàn)買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)，在第一季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，讓利仍是關(guān)鍵。
永慶房屋根據(jù)內(nèi)部資料統(tǒng)計近3個月臺北市降價物件發(fā)現(xiàn)，臺北市中心區(qū)有降價的物件平均降價幅度為12.6％，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區(qū)則是11.6％，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示，房價自高點反轉(zhuǎn)至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現(xiàn)「緩跌至平盤整理」格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價物件的數(shù)倍，成交機率也倍增。
以總價帶降價物件主要區(qū)間來看，謝志傑說明，根據(jù)統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)臺北市中心區(qū)以總價1,000-4,000萬為大宗，1,000-2,000萬占比為40.4％，2,000-4,000萬占比則是39.3％，兩者差距不大，均在四成左右，大安區(qū)3房電梯大樓、中山區(qū)的套房、2-3房電梯大樓與信義區(qū)2-3房公寓與大樓產(chǎn)品降價比例較高，至於臺北市郊區(qū)，降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，占比高達49.2％，逼近五成，士林、文山、內(nèi)湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。
謝志傑補充，目前房市是以自住需求為主的買方市場，大多會仔細評估購屋總價上限，不要買到自己負擔不起的房子，同時滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價的產(chǎn)品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會。謝志傑提醒，市場上的待售物件只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關(guān)注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。
永慶房屋根據(jù)內(nèi)部資料統(tǒng)計近3個月臺北市降價物件發(fā)現(xiàn)，臺北市中心區(qū)有降價的物件平均降價幅度為12.6％，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區(qū)則是11.6％，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示，房價自高點反轉(zhuǎn)至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現(xiàn)「緩跌至平盤整理」格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價物件的數(shù)倍，成交機率也倍增。
謝志傑補充，目前房市是以自住需求為主的買方市場，大多會仔細評估購屋總價上限，不要買到自己負擔不起的房子，同時滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價的產(chǎn)品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會。謝志傑提醒，市場上的待售物件只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關(guān)注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。
