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京華城底價(jià)380億競(jìng)標(biāo)，12/12開(kāi)國(guó)際標(biāo)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-08-16

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京華城底價(jià)380億競(jìng)標(biāo)，12/12開(kāi)國(guó)際標(biāo)

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】京華城TAIPEI LIVING MALL標(biāo)售案，2018年8月16日在臺(tái)北舉辦國(guó)際招標(biāo)說(shuō)明會(huì)，底價(jià)380億元。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達(dá)5000坪的所有權(quán)土地，這塊地可用「珍貴、獨(dú)特、稀有、難得、唯一」10個(gè)字形容。此一國(guó)際級(jí)標(biāo)售案，希望吸引來(lái)自國(guó)際團(tuán)隊(duì)參與。不過(guò)，值得注意的是，京華城目前臺(tái)北市政府仍規(guī)定不能興建住宅，戴德梁行表示，京華城已依法提出此案基地開(kāi)發(fā)總量體的30％或以上比例作為住宅使用，只能由未來(lái)標(biāo)脫後的買家，在申請(qǐng)建築執(zhí)照時(shí)再申請(qǐng)審議，如通過(guò)後，有土地所有權(quán)人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用與成本由買方負(fù)擔(dān)。全案預(yù)計(jì)2018年12月12日開(kāi)標(biāo)。

戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，這塊地可用「珍貴、獨(dú)特、稀有、難得、唯一」10個(gè)字形容。

因?yàn)椋?990年該基地從第三種工業(yè)區(qū)變更第三種商業(yè)區(qū)，為國(guó)內(nèi)工業(yè)區(qū)變更百貨公司首例，而當(dāng)時(shí)被限制只能做(1)公眾服務(wù)空間、(2)國(guó)際購(gòu)物中心、(3)國(guó)際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設(shè)施、(6)停車場(chǎng)，不可做為住宅使用。不過(guò)，威京集團(tuán)日前曾要求臺(tái)北市都委會(huì)解除限制，但遭臺(tái)北市府否決，依舊維持「不得做為住宅使用」的規(guī)定。不過(guò)，戴德梁行表示：「是否能部分作為住宅使用，應(yīng)由土地所有權(quán)人提出具體興建計(jì)畫或申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，由北市府實(shí)際進(jìn)行審查，並決定住宅使用之比例?！篂榇岁P(guān)卡，提出解套的方向。

京華城要出售的市場(chǎng)傳言指出，威京集團(tuán)主席沈慶京決定放手，主因是京華城90億元的金融機(jī)構(gòu)貸款將於2019年3月到期，而京華城的營(yíng)運(yùn)沒(méi)有起色，京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10％)，也希望出售京華城停止虧損，促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭(zhēng)取更好的賣相，京華城2017年藉由監(jiān)察院的介入背書，再透過(guò)都市計(jì)畫審查後，把京華城容積率從392％恢復(fù)至560％，恢復(fù)容積率將使開(kāi)發(fā)效益規(guī)模放大，企圖吸引國(guó)際買家的青睞。

京華城將採(cǎi)取「批發(fā)」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競(jìng)價(jià)購(gòu)買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購(gòu)買者競(jìng)價(jià)購(gòu)買、分別持有、獨(dú)立開(kāi)發(fā)

京華城將採(cǎi)取「批發(fā)」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競(jìng)價(jià)購(gòu)買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購(gòu)買者競(jìng)價(jià)購(gòu)買、分別持有、獨(dú)立開(kāi)發(fā)，但是，萬(wàn)一只有標(biāo)脫1區(qū)，標(biāo)案不成立，一定要2區(qū)標(biāo)脫才成立，並要和京華城協(xié)商開(kāi)發(fā)。分區(qū)每標(biāo)的底價(jià)為120多億元，4標(biāo)底價(jià)加總達(dá)517億元；如果整區(qū)標(biāo)售底價(jià)380億元。如果分區(qū)4標(biāo)都是不同業(yè)主得標(biāo)，京華城須在3年內(nèi)，拆除全部建物、回填土地，再分割給不同的業(yè)主，球形建築物將成為歷史。但若全區(qū)由同一位業(yè)者得標(biāo)，就能取得完整房地，由新得標(biāo)者主導(dǎo)後續(xù)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)。2018年7月23日、25日、27日，戴德梁行已經(jīng)分別在新加坡、香港和上海陸續(xù)舉辦國(guó)際招商說(shuō)明會(huì)，8月16日臺(tái)北舉辦「壓軸場(chǎng)」，邀請(qǐng)數(shù)百位法人和壽險(xiǎn)公司參與。戴德梁行說(shuō)：「目前已有多組國(guó)際投資團(tuán)隊(duì)向委託業(yè)主或戴德梁行提出請(qǐng)求，後續(xù)希望能夠以一對(duì)一的會(huì)面方式，專門進(jìn)行較詳細(xì)的說(shuō)明，除了有更充分的時(shí)間洽談詢問(wèn)外，也能保持低調(diào)的方式進(jìn)行，目前正在安排相關(guān)作業(yè)?！?br />

戴德梁行說(shuō)：「目前已有多組國(guó)際投資團(tuán)隊(duì)向委託業(yè)主或戴德梁行提出請(qǐng)求，後續(xù)希望能夠以一對(duì)一的會(huì)面方式，專門進(jìn)行較詳細(xì)的說(shuō)明，除了有更充分的時(shí)間洽談詢問(wèn)外，也能保持低調(diào)的方式進(jìn)行，目前正在安排相關(guān)作業(yè)?！?/div>

負(fù)責(zé)主辦銷售業(yè)務(wù)的戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，京華城鄰近的南山廣場(chǎng)高樓層每坪租金約5000元，超越臺(tái)北101大樓；而距京華城較近的松菸文創(chuàng)園區(qū)，辦公樓每坪租金也有2650元水準(zhǔn)；如果京華城改裝或改建，辦公樓行情每坪約2800元以上，乘以12個(gè)月，再除以每坪近100萬(wàn)元的成本，報(bào)酬率高達(dá)3.36％，屬於法人機(jī)構(gòu)可以接受的高投報(bào)率。顏炳立感嘆的說(shuō)，京華城底價(jià)380億元，其實(shí)只要兩岸關(guān)係和緩，全區(qū)價(jià)值可望推升到600億到700億元?？磥?lái)，兩岸關(guān)係的緊張，也影響到不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)售。

京華城建物面積約6萬(wàn)2443坪，經(jīng)臺(tái)北市建築師公會(huì)出具的重建成本鑑價(jià)報(bào)告書，地上12層高度超61公尺，地上層建物重置成本超過(guò)新臺(tái)幣60億元，地下8層深度超過(guò)31公尺，地下層建物重置成本超過(guò)63億元。購(gòu)得後保留建物現(xiàn)況可出租收益，同時(shí)進(jìn)行新建築設(shè)計(jì)規(guī)劃，如建物保留至2031年，可符合現(xiàn)行都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法。