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- 大型商用設(shè)施開發(fā)引領(lǐng)重劃區(qū)發(fā)展，新莊副都心未來可期
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際表示，回顧過去20年臺北市發(fā)展成功的新興商圈如大直、內(nèi)湖、南港之發(fā)展歷程，先由工業(yè)廠辦引進企業(yè)進駐，周邊住宅區(qū)開發(fā)引入定住人口，辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業(yè)設(shè)施進駐，形成繁榮的商圈。以大直/內(nèi)湖商圈為例，高級住宅、餐飲、零售商業(yè)發(fā)展蓬勃，辦公室租金水準也逐步從1,200~1,400元上漲到1,600~2,000元。南港昔日是以工業(yè)廠房為主的街景，甚至有著「黑鄉(xiāng)」的稱號，但歷經(jīng)多年改造，如今不但打造南港軟體園區(qū)，經(jīng)貿(mào)中心、甚至有中國信託總部也設(shè)立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價均呈現(xiàn)穩(wěn)定成長。
高力國際指出，新北市的新板特區(qū)也循類似的模式，挾著三鐵共構(gòu)的交通優(yōu)勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內(nèi)科。現(xiàn)今的新莊副都心也正依循這些重劃區(qū)成功發(fā)展的軌跡，除以環(huán)狀線聯(lián)繫新板特區(qū)，更有機場捷運直通臺北車站及桃園機場，且緊鄰新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業(yè)辦公室升級需求，陸續(xù)吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業(yè)在知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)及副都心購地直接興建企業(yè)總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。2017年新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業(yè)區(qū)新開發(fā)之辦公大樓，租金水準上看1,000元。
2018年以來，宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設(shè)施陸續(xù)開始動工，未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等，此外電影文化園區(qū)第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工，未來將由文化部進駐，可望成為臺灣電影文化的重要交流基地，園區(qū)第二階段也預計在2019年以BOT方式招商，未來除了引進影視、電競等新興產(chǎn)業(yè)，也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發(fā)都將在三到五年內(nèi)實現(xiàn)，完工後可引入包括娛樂、消費、就業(yè)、展演等各類人潮，加上周邊大樓低樓層零售店面，生活機能將進一步提升。
高力國際表示，宏泰人壽與宏園建設(shè)聯(lián)手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，位於新莊副都心精華區(qū)域，正位於捷運站往電影文化園區(qū)之步行動線上，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業(yè)總部、辦公室、金融證券、醫(yī)美、高階健檢、養(yǎng)生住宅等商業(yè)使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。
高力國際指出，新北市的新板特區(qū)也循類似的模式，挾著三鐵共構(gòu)的交通優(yōu)勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內(nèi)科。現(xiàn)今的新莊副都心也正依循這些重劃區(qū)成功發(fā)展的軌跡，除以環(huán)狀線聯(lián)繫新板特區(qū)，更有機場捷運直通臺北車站及桃園機場，且緊鄰新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業(yè)辦公室升級需求，陸續(xù)吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業(yè)在知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)及副都心購地直接興建企業(yè)總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。2017年新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業(yè)區(qū)新開發(fā)之辦公大樓，租金水準上看1,000元。
2018年以來，宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設(shè)施陸續(xù)開始動工，未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等，此外電影文化園區(qū)第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工，未來將由文化部進駐，可望成為臺灣電影文化的重要交流基地，園區(qū)第二階段也預計在2019年以BOT方式招商，未來除了引進影視、電競等新興產(chǎn)業(yè)，也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發(fā)都將在三到五年內(nèi)實現(xiàn)，完工後可引入包括娛樂、消費、就業(yè)、展演等各類人潮，加上周邊大樓低樓層零售店面，生活機能將進一步提升。
高力國際表示，宏泰人壽與宏園建設(shè)聯(lián)手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，位於新莊副都心精華區(qū)域，正位於捷運站往電影文化園區(qū)之步行動線上，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業(yè)總部、辦公室、金融證券、醫(yī)美、高階健檢、養(yǎng)生住宅等商業(yè)使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。
