【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為精進我國租賃住宅產(chǎn)業(yè)之發(fā)展，內(nèi)政部政務(wù)次長花敬群率崔媽媽基金會、21世紀(jì)不動產(chǎn)、兆基管理顧問股份有限公司、信基不動產(chǎn)有限公司、大管家房屋管理、大晟資產(chǎn)管理顧問有限公司等6家社會住宅包租代管業(yè)者，及中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會代表，自8月19日至23日前往日本進行5天考察，參訪宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團等3家大型租賃企業(yè)，也拜訪國土交通省及當(dāng)?shù)貐f(xié)會，深入瞭解日本租賃服務(wù)制度及經(jīng)營模式，其中部分業(yè)者認(rèn)為我國包租代管市場具潛力，未來也願意提供相關(guān)經(jīng)驗，協(xié)助臺灣推動租賃住宅市場。
 
內(nèi)政部表示，日本租賃住宅管理產(chǎn)業(yè)已發(fā)展20餘年，有成熟經(jīng)營管理流程及經(jīng)驗，並多具經(jīng)營規(guī)模，這次考察就日本租賃管理制度、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、管理人員測驗及訓(xùn)練、租金指數(shù)編製、租賃IT技術(shù)及租賃保證機制等面向，與日本產(chǎn)官學(xué)界實務(wù)交流，進而瞭解日本房東委託專業(yè)管理之關(guān)鍵重點，以作為我國發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)之參考。
 
內(nèi)政部提到，這次拜會的國土交通省為日本租賃產(chǎn)業(yè)最高主管機關(guān)，日本於2012年12月間推動管理業(yè)者登錄制度，並建置系統(tǒng)供民眾查詢。而日本在強化契約權(quán)利關(guān)係方面，也發(fā)布「租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)委託管理契約書」、「定期租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)契約書」、「終身建物賃貸借標(biāo)準(zhǔn)契約書」、「轉(zhuǎn)租租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)契約書」等4項契約書範(fàn)本，以為雙方簽訂契約之依循。
 
另日本考量租金市場行情變動資訊是租賃雙方租金協(xié)議的重要參考資訊，一般財團法人日本不動產(chǎn)研究所於1996年開始，由不動產(chǎn)估價師以估價方式進行實質(zhì)租金之估算，編製全國及149個地區(qū)之租金指數(shù)，並於每年9月1日發(fā)布，而其編製、發(fā)布及應(yīng)用等議題，均可為我國精進租金指數(shù)制度參考。
 
內(nèi)政部也提到，為汲取日本租賃服務(wù)業(yè)實務(wù)管理、經(jīng)營等經(jīng)驗，這次考察特別參訪宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團，3家業(yè)者經(jīng)驗豐富且經(jīng)營模式各有其優(yōu)點，業(yè)者提到，利用IT技術(shù)的輔助，是日本產(chǎn)業(yè)經(jīng)營成功的要素之一，透過此項技術(shù)可擴大服務(wù)人員之管理件數(shù)，大幅降低管理之成本，並藉由租金資訊的大數(shù)據(jù)分析，有助獲得租賃雙方約定租金的重要資訊。另業(yè)者也提到，日本有租賃保證金公司，運用第三方保證機制，降低房客首租時資金壓力，也減少房東無法收取租金風(fēng)險。
 
內(nèi)政部指出，有別於我國在租賃條例立法時，已強制從事租賃服務(wù)業(yè)須登記且從業(yè)人員執(zhí)業(yè)須取得專業(yè)證照，日本因租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，法令並未有強制之規(guī)定。這次拜會的公益財團法人日本賃貸住宅管理協(xié)會已成立25年，為日本發(fā)展租賃管理制度重要的單位。該協(xié)會表示，日本租賃管理業(yè)之登錄非採強制機制、且未強制從業(yè)人員須取得證照，但近年來日本為提升租賃管理服務(wù)之水準(zhǔn)，目前正推動強制租賃管理業(yè)登錄之修法工作，另該協(xié)會發(fā)展賃貸不動產(chǎn)經(jīng)營管理士證照，目前約有5萬人取得。
 
內(nèi)政部最後強調(diào)，這次考察行程讓考察團成員對日本經(jīng)營租賃住宅市場的法制及實務(wù)經(jīng)驗有進一步的瞭解，對於我國執(zhí)行租賃住宅政策，落實制度面及產(chǎn)業(yè)面發(fā)展助益甚鉅。