民俗月房市悶悶不樂，8月交易量跌價平，三都移轉(zhuǎn)量年月衰退，臺南市跌逾一成最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
民俗月房市悶悶不樂，8月交易量跌價平，三都移轉(zhuǎn)量年月衰退，臺南市跌逾一成最多
新聞?wù)?/span>
  • 民俗月房市悶悶不樂，8月交易量跌價平，三都移轉(zhuǎn)量年月衰退，臺南市跌逾一成最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都直轄市地政局陸續(xù)公布2018年8月建物買賣移轉(zhuǎn)量，目前公布的三都皆較上月、2017年同期衰退，其中以臺南市衰退幅度最大，月減幅達(dá)12.2％，且較2017年衰退15.6％，至於桃園市月減11.5％居次、高雄市則月衰退10.5％。臺北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達(dá)27.8％，其次是新北市較上月減少17.6％，而衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，若以累計(jì)年增率觀察，六都會區(qū)第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-8月累計(jì)年增率已不到5％，已下降至4.6％，交易量動能呈現(xiàn)逐步下降的態(tài)勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續(xù)減少的風(fēng)險(xiǎn)。
 
8月新北市交易量較上月減少17.6％，謝志傑經(jīng)理解釋，新北市交易量減少最多行政區(qū)包括：板橋區(qū)、中和區(qū)以及永和區(qū)，月減幅度達(dá)30％至43％，此外，僅淡水區(qū)是交易量小幅增加7％的熱門區(qū)，估計(jì)仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。
謝志傑經(jīng)理表示，買方購屋認(rèn)知多以實(shí)價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導(dǎo)向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現(xiàn)，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風(fēng)險(xiǎn)更高。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，上月除了適逢暑假出遊旺季，南部地區(qū)連日來豪大雨災(zāi)情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現(xiàn)漏水災(zāi)情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉(zhuǎn)量均呈現(xiàn)收斂趨勢。
 
桃園市繼5月重返3000棟大關(guān)以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產(chǎn)桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設(shè)話題不斷，軌道建設(shè)和雙北網(wǎng)絡(luò)接軌，加上主流的3房產(chǎn)品千萬以下即可購入，因此持續(xù)吸引雙北市購屋族移入。
 
至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中臺南市已經(jīng)下雨數(shù)月，近半個月臺南市和高雄市更飽受水患之災(zāi)，買氣消彌，而第四季為傳統(tǒng)旺季，加上民俗月已進(jìn)入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿(mào)易戰(zhàn)開打，後續(xù)交易狀況值得觀察。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2018年累計(jì)前8月將近14萬棟，較2017年前8月13.3萬棟，正成長4.6％，觀察2016、2017至2018年前8個月累計(jì)比較，每年量體仍呈現(xiàn)正成長，雖相較2017年同期，六都成長幅度不大，且8月交易量轉(zhuǎn)淡，但928檔期蓄勢待發(fā)，仍有望延續(xù)如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍，買氣可望銜接Q4傳統(tǒng)購屋旺季，2018年全臺移轉(zhuǎn)量仍有機(jī)會達(dá)27~28萬棟，但值得觀察的是，下半年選舉、全球產(chǎn)經(jīng)狀況以及未來央行升息等不確定因素，也都可能是影響未來房市關(guān)鍵。