【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美中貿(mào)易戰(zhàn)端擴(kuò)大，國(guó)際情勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)增，而星展銀行也開(kāi)出第一槍，調(diào)降臺(tái)灣2018、2019兩年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，國(guó)內(nèi)景氣雖持續(xù)復(fù)甦，但復(fù)甦之路仍蹣跚，民眾購(gòu)買(mǎi)耐久財(cái)信心維持低檔，購(gòu)屋態(tài)度相較於上半年仍呈現(xiàn)保守觀望，因民俗月而遞延的買(mǎi)盤(pán)並沒(méi)有明顯增加，9月全臺(tái)交易量較8月量微增1％，交易量在連四月下滑後轉(zhuǎn)為持平；若與2017年同期相比則增加6％，連續(xù)兩個(gè)月年增率均為個(gè)位數(shù)，顯見(jiàn)交易量成長(zhǎng)幅度已逐步收斂。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資料：與8月相比，七都9月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量量小增3％，新北成長(zhǎng)7％，桃園交易量縮4％，新竹縣市增加3％，至於中南部三都交易量，臺(tái)中交易量小增5％，臺(tái)南與高雄則分別量縮6％與4％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年1-4月房市買(mǎi)氣回溫，市場(chǎng)一片春暖花開(kāi)，讓部分屋主認(rèn)為房市即將進(jìn)入上升段，售屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬，自5月開(kāi)始連續(xù)四個(gè)月交易量月增率均呈現(xiàn)負(fù)值，連四月衰退，不過(guò)，近期在餘屋、建照、使照創(chuàng)新高等數(shù)據(jù)陸續(xù)公布後，房市三高衝擊下，9月開(kāi)始，部分屋主心態(tài)軟化，願(yuàn)意降價(jià)出售，讓交易量與8月相當(dāng)，終結(jié)連四黑。
 
謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查，消費(fèi)者普遍看跌房?jī)r(jià)，因此，雖然9月交易量微幅回升，但沒(méi)有明顯擴(kuò)量成長(zhǎng)，顯示讓利不足是主因，目前即將進(jìn)入第四季購(gòu)屋旺季，預(yù)期價(jià)格拉鋸戰(zhàn)不會(huì)停止，觀察9月七都房?jī)r(jià)變化，謝志傑說(shuō)明，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正負(fù)2％內(nèi)的區(qū)間整理，持續(xù)呈現(xiàn)盤(pán)整格局。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察9月帶看量與8月相比約增加1成，民眾看屋轉(zhuǎn)趨積極，但出價(jià)意願(yuàn)仍低，顯示民眾仍期待降價(jià)，只要屋主願(yuàn)意讓價(jià)，拉近與買(mǎi)方價(jià)格認(rèn)知，加上年底剛性購(gòu)屋需求出籠，成交機(jī)會(huì)將大增。
 
謝志傑說(shuō)明，貿(mào)易戰(zhàn)衝突短時(shí)間內(nèi)恐難停歇，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)勢(shì)必受衝擊，加上FED再度升息一碼，國(guó)內(nèi)低利環(huán)境或許在2019年有機(jī)會(huì)改變，民眾購(gòu)屋態(tài)度是否會(huì)保守觀望、以拖待變，值得後續(xù)觀察。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年使照量創(chuàng)10年新高，而全臺(tái)新建待售餘屋量高達(dá)7.45萬(wàn)戶，市場(chǎng)仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，市場(chǎng)賣(mài)壓沉重，而建商為了出清餘屋，「讓利求去化」恐成新成屋銷(xiāo)售主軸，預(yù)期將掀起新一波價(jià)格戰(zhàn)，中古屋銷(xiāo)售空間恐被壓縮，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，先降先贏，盡早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，貼近買(mǎi)方需求，縮短交易時(shí)程。