CBRE：旅館市場(chǎng)白熱化，投資人打「國(guó)際牌」搶客 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE：旅館市場(chǎng)白熱化，投資人打「國(guó)際牌」搶客
新聞?wù)?/span>
  • CBRE：旅館市場(chǎng)白熱化，投資人打「國(guó)際牌」搶客
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年10月2日發(fā)佈2018上半年旅館市場(chǎng)概況調(diào)查，受惠於國(guó)際旅客小幅成長(zhǎng)，加上臺(tái)灣民眾住宿需求持續(xù)攀升，推升臺(tái)北整體旅館市場(chǎng)住房需求較2017年同期增長(zhǎng)7.5％。
 
交通部觀光局於日前公布最新來(lái)臺(tái)旅客人次，累計(jì)2018年前八月來(lái)臺(tái)旅客共713萬(wàn)人次，較2017年同期小幅增加3.8％，其中大陸旅客佔(zhàn)179.5萬(wàn)人次，為臺(tái)灣最大客源市場(chǎng)，較2017年成長(zhǎng)2.5％。受惠於新南向政策的簽證放寬措施，來(lái)自東南亞地區(qū)的旅客有顯著成長(zhǎng)，總計(jì)前八月人次達(dá)153.6萬(wàn)，年增17.5％。值得注意的是，韓國(guó)旅客來(lái)臺(tái)意願(yuàn)受到二月花蓮地震影響，來(lái)臺(tái)人次已連續(xù)七個(gè)月衰退，年減5.1％。
 
據(jù)臺(tái)北市政府觀傳局發(fā)布之「來(lái)臺(tái)旅客在北市之消費(fèi)及動(dòng)向調(diào)查」，2017全年來(lái)臺(tái)旅客中，到訪臺(tái)北市的比例高達(dá)九成，而根據(jù)旅宿網(wǎng)公布2018年前六月臺(tái)北市觀光旅館及合法旅館的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)來(lái)看，兩大類(lèi)型旅館的住宿需求皆有所成長(zhǎng)，顯示臺(tái)北作為外籍旅客來(lái)臺(tái)必訪的城市之一，有助於旅館業(yè)者維持穩(wěn)定的住房水準(zhǔn)。據(jù)世邦魏理仕研究部調(diào)查，2018年上半年臺(tái)北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5％及63.7％，分別較2017年同期增加0.8及1.2個(gè)百分點(diǎn)，惟平均房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)衰退，觀光旅館房?jī)r(jià)微幅下滑1.3％，合法旅館房?jī)r(jià)下跌7.8％，其中合法旅館在過(guò)去一年內(nèi)新增29家，共2,083房，顯現(xiàn)部分旅館業(yè)者為了在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中維持一定的住房率，不得不降低房?jī)r(jià)以刺激需求。
 
 
整體而言，有國(guó)際品牌加持的飯店較易獲得國(guó)際商務(wù)旅客青睞，也較能維持穩(wěn)定的房?jī)r(jià)與住房率，因此有意開(kāi)設(shè)新飯店的投資人紛紛打出「國(guó)際牌」，2018年第四季臺(tái)北即有望見(jiàn)到包括臺(tái)北國(guó)泰萬(wàn)怡酒店、金普頓大安酒店、臺(tái)北中山希爾頓逸林酒店等新旅館開(kāi)幕。世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林翊群表示：「目前旅館市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)不易拉高，許多地主及投資人希冀尋求與國(guó)際連鎖酒店合作。根據(jù)世邦魏理仕與國(guó)際旅館業(yè)者接觸的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)階段歐美品牌多傾向與業(yè)主簽訂加盟或委託管理合約，部分日系品牌則較有意願(yuàn)簽訂租賃契約，這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔(dān)的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)期報(bào)酬率，建議有意跨足飯店業(yè)的投資人應(yīng)做好事前評(píng)估、慎選合作夥伴和物件座落地點(diǎn)?！?br />  
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2018年前三季單筆金額在3億元以上的臺(tái)北旅館交易僅有兩筆(皇家季節(jié)酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館)，總成交金額為新臺(tái)幣22.7億元，較2017年同期減少76％。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「在商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上，旅館交易向來(lái)較為零星，僅特定投資人感興趣。在臺(tái)北市部分中小型商務(wù)旅館面臨經(jīng)營(yíng)困難的情況下，預(yù)期少數(shù)房東將考慮處分資產(chǎn)，惟以本土投資公司為首的潛在買(mǎi)方大多著眼於未來(lái)增值空間，意味著賣(mài)方必須適度讓利，以順勢(shì)獲利了結(jié)、重新調(diào)整資金配置?！?br />