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  • 永慶調(diào)查第四季，臺北市民眾購屋預(yù)算主攻總價1,000~2,000萬元，文湖線勝出，捷運宅熱門站點入榜最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)2018年第4季房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，觀察臺北市民眾購屋預(yù)算的熱門總價區(qū)間，臺北市民眾購屋預(yù)算約介於總價1,000萬至2,000萬元之間。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，民眾購屋時首重區(qū)位，除了生活機(jī)能，是否有捷運加持也是重要條件之一，以總價1,000萬至2,000萬元觀察實價登錄近一年(106/08~107/07)臺北市捷運站周邊成交狀況，並以不同的建築形態(tài)觀察其交易量，市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產(chǎn)品，市郊區(qū)則以電梯大樓及公寓型產(chǎn)品最熱門，而綜觀所有，則以捷運文湖線入榜最多熱門站點。
 
購屋預(yù)算1,000-2,000萬元買進(jìn)北市中心捷運宅
中山國小站、松江南京站、中山國中站周邊電梯大樓最夯
 
 
民眾想在臺北市購屋的預(yù)算約落在總價1,000萬至2,000萬元，若想要買在市中心且在捷運周邊，產(chǎn)品多為1到2房的格局，根據(jù)近一年的實價登錄資料，大多民眾選擇購買電梯大樓及套房型產(chǎn)品，其中，電梯大樓產(chǎn)品在捷運「中山國小站」、「松江南京站」及「中山國中站」周邊最受青睞。謝志傑說明，中山國小站周邊大樓成交坪數(shù)多在15坪至30坪，成交總價集中在1,000萬至1,500萬元之間；而松江南京站成交坪數(shù)多介於20坪至30坪之間，由於更接近市區(qū)、還有雙捷運加持，成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元之間；交易量排名第三的中山國中站大多成交20坪至30坪的大樓，成交總價集中在1,200萬至1,800萬元之間。
 
另外，同樣的購屋預(yù)算想在北市捷運周邊買套房型產(chǎn)品，大部分的民眾都會選擇買在市中心，謝志傑表示，市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內(nèi)，不管是自住或是出租使用，購入門檻都相較其他產(chǎn)品低，對於單身族、頂客族來說相對好入手，其中包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。
 
買北市郊區(qū)享更大空間  相同預(yù)算買電梯大樓可多1房
捷運周邊公寓  市郊區(qū)最受青睞
 
不過若是家庭人數(shù)較多，需要較大的空間，一樣的總價預(yù)算在市郊區(qū)相對可買到更大的坪數(shù)，謝志傑表示，總價1,000萬至2000萬在臺北市郊區(qū)可購買到的電梯大樓產(chǎn)品多有2房、3房可以選擇，其中熱門交易捷運站前三名有「辛亥站」、「葫洲站」及「內(nèi)湖站」，辛亥站受西側(cè)山區(qū)福地影響，同樣是總價1,000萬至2,000萬元，坪數(shù)可買到30坪至45坪，相對較大，而葫洲站及內(nèi)湖站周邊電梯大樓成交坪數(shù)多在20坪至40坪之間。
 
此外，以相同預(yù)算購買臺北市捷運周邊的公寓，民眾首選市郊區(qū)，謝志傑解釋，由於公寓型產(chǎn)品通常坪數(shù)較大、土地持份較高，若在市中心區(qū)往往又坐落在極為精華的區(qū)域，總價因此相對較高，所以捷運站周邊總價1,000萬至2,000萬的公寓多出現(xiàn)在市郊區(qū)，其中包括內(nèi)湖區(qū)的「內(nèi)湖站」、「東湖站」，文山區(qū)的「萬隆站」都是公寓產(chǎn)品的熱門成交站點，主力坪數(shù)落在30坪以上，房型以3房、4房為大宗。
 
最後謝志傑表示，從購屋預(yù)算中可以看出民眾對區(qū)域房價的認(rèn)知大致落在哪個區(qū)間，也是大部分的購屋者能接受的價格帶，因此對於有意購屋的民眾來說也可納為指標(biāo)參考，若是預(yù)算有限，可以用從小換大、從遠(yuǎn)到近的方式進(jìn)場，當(dāng)前房貸利率持續(xù)低檔續(xù)航，相對減輕民眾購屋負(fù)擔(dān)，看到喜歡的物件不妨積極出價，有望購得好屋。
 
不過謝志傑也提醒，根據(jù)永慶第四季房產(chǎn)趨勢前瞻報告顯示，消費者看跌房市的比例彈升至48％，終止連八季收斂，加上市場餘屋仍多，未來新增供給壓境，房價仍有修正風(fēng)險，對於售價偏高於區(qū)域行情的屋主須審慎評估，適度讓價，才有機(jī)會順利成交。