北市危老看的到吃的到，修法面4米6米老宅受惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
北市危老看的到吃的到，修法面4米6米老宅受惠
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  • 北市危老看的到吃的到，修法面4米6米老宅受惠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市議會(huì)三讀通過「土地使用分區(qū)管制自治條例」，北市的危老條例又向前邁進(jìn)一步，此次調(diào)整包括部分的樓高放寬，建築的削線放寬，本來面前道路不寬的的老宅，修正前因?yàn)樯w不高、蓋不多，即使有危老的容積獎(jiǎng)勵(lì)也看的到吃不到，不過三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅，若能夠順利整合成功，則危老條例的獎(jiǎng)勵(lì)就看的到也吃的到。
 
北市三讀通過後，「住二」土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之5倍，且除了住一的土地之外，其它住宅區(qū)的土地建蔽率則放寬至40％~60％不等，據(jù)估計(jì)全市有2.3萬(wàn)棟，約15萬(wàn)戶可適用「危老條例」。
 
 
安信建經(jīng)經(jīng)理林達(dá)康表示，規(guī)定放寬後對(duì)於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例的10％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)有落日時(shí)間，臺(tái)北市已經(jīng)有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，北市的危老獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)於一些老宅，慢慢變成「看的到也吃的到」。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，對(duì)於面前道路不寬的平房、舊透天或土地，放寬前受現(xiàn)建築削線與建蔽率未放寬的問題，即使面對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)但受限法規(guī)，可能容積會(huì)用不完，放寬後臺(tái)北市危老推動(dòng)的腳步可能會(huì)比都更還快，法規(guī)放寬的確帶來一些契機(jī)，但關(guān)鍵還是能否順利整合，預(yù)料還是以三層樓以下建築、透天等較能受惠。