東區(qū)魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於三年前(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
東區(qū)魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於三年前(圖：信義房屋)
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  • 東區(qū)魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於三年前
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價揭露資料顯示，東區(qū)忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案，此次實價揭露的成交單價為每坪5369元，月租百萬元，不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發(fā)現(xiàn)，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，反而2018年的揭露價格還高於3年前的成交價，且從實價揭露的資料顯示，該筆2樓店面的租金單價，是目前東區(qū)實價最高的二樓店王。
 
該店面先前由外商銀行承租，由於租賃面積有一樓與二樓，但實價資料僅揭露二樓的租金資料，外界無法得知究竟一二樓租金怎麼分拆，且二樓也非單獨(dú)對外出租，當(dāng)年的租金水準(zhǔn)可能也會比較單獨(dú)出租使用低，因此實價資料出現(xiàn)2015年8月二樓月租68萬，每坪租金3617元，但2018年一二樓拆分出租後，二樓最新租金行情為100萬元，每坪5369元，目前由連鎖的餐飲業(yè)者承租，1樓店面目前則刊登每月190萬元招租中，單坪招租金額接近2萬元。
 
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，該2樓店面因為使用效益提升，的確有可能反應(yīng)在店租上，根據(jù)實價揭露的租金行情資料顯示，過去六年東區(qū)二樓的最高單坪租金水準(zhǔn)約5369元，而單坪5千的租金水準(zhǔn)，也差不多接近東區(qū)商圈巷弄內(nèi)的店面行情，而實務(wù)上也可發(fā)現(xiàn)，有一定規(guī)模的餐飲業(yè)者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元，單坪租金也差不多是5千元左右的水準(zhǔn)，由於後續(xù)還要投入裝潢費(fèi)用，檔次越高的餐飲業(yè)投入的資金越高，且有些訴求服務(wù)品質(zhì)的餐飲業(yè)者，人事費(fèi)用支出也會相對較高，因此若是店租過高勢必侵蝕餐飲業(yè)者的利潤。
 
東區(qū)商圈面臨人潮移轉(zhuǎn)與消費(fèi)習(xí)慣改變的挑戰(zhàn)，包括西區(qū)的西門町持續(xù)吸客，信義計畫區(qū)的百貨公司越開越多，商圈也會吸納東區(qū)的逛街人潮，加上電商改變部分的消費(fèi)習(xí)慣，的確東區(qū)不比從前的黃金年代，但東區(qū)商圈仍有不錯的消費(fèi)人潮與廣告效應(yīng)，即使經(jīng)歷不同業(yè)種的替代，精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業(yè)者進(jìn)駐，餐飲業(yè)則是東區(qū)的另一個亮點。